记者 张红波 实习记者 荣文涛今年前8月，昆明楼市和全国楼市一样，房价持续上涨，高温难退。特别今年8月份，全国4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；31个二线城市新建商品

记者 张红波 实习记者 荣文涛

今年前8月，昆明楼市和全国楼市一样，房价持续上涨，高温难退。特别今年8月份，全国4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，呈现普涨态势。

然而，出乎意料的是，进入9月后，楼市却急剧降温。昆明期待中的楼市“金九”失色，房地产开发企业从此前“捂盘”到加快“促销”，行为反差巨大，甚至个别企业还有“活下去”的忧虑。

楼市降温后，房产中介想出了各种应对的办法。从主动出击，到裁员减薪，但这些解决办法成效似乎微乎其微。

日前，本报记者走访昆明多个房产中介公司发现，部分规模较小的中介公司窗门紧闭，规模较大的，如新亚企航、尊园地产等地产中介公司也是门庭清冷，这不禁让人发出疑问，昆明楼市降温，昔日过万薪资的房产中介还过得好吗？

房产中介迎来大考

今年7月份，昆明新的房产调控政策出炉，非云南户口在昆明主城区和开发区限购一套商品房，实际价格不得高于预售价格。

昆明一向是外地人买房居多，限购政策的出炉可以说在一定程度上让外地炒房客多少有点冷静了，消化商品房的压力也就落在了本地购房者的头上，逐渐冷却的楼市市场也使得各个售楼部的上客率出现下滑，此时作为主要房源信息供应方之一的地产中介也迎来了业绩考验。

“自7月以来，我就感觉到看房的人越来越少了，特别是二手房，看房、买房的早不如以前了，我感觉中介已经是越来越难做下去了，但好在目前勉强实现平均每月有一售。”在新亚企航上班多年的武超感慨地说。

实际上，昆明楼市在9月份确实有所降温，但只是分板块而已。一些地铁沿线，如：“保利六合”以及呈贡的一些优质楼盘依旧价高抢手，特别是西北新城、北部山水新城、东白沙城等，依靠着地铁和周边学校更是吸引了大批购房者，不过即便如此，地产中介与过去两年相比，始终还是提前“入冬”了。

值得一提的是，就在今年7月，新政落地不久后，昆明市住房和城乡建设局又下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》，强调房产中介机构须取得房源核验码才能对外发布交易房源信息和办理二手房相关手续，并重点整治房产中介的乱象行为，房产中介公司也再次迎来了更大的考验，不过令人欣慰的是，在走访中，本报记者发现，大部分房产中介公司已经撤下没有核验码的房源信息，不过如此一来，房源信息也相对减少了。

月入过万薪资还能走多久

“现在做房产中介再不能像以前那样了，以前靠着有房源资料，信息不通畅，市场又是卖方市场，上下嘴皮子一碰，就能有成交。现在房子信息大把，随便上网找都有，作为中介，没有竞争力，分分钟被人替代。”。突如其来的楼市降温，可以说让大部分房产中介有些措手不及，无论是作为房产中介的高层还是普通员工，都感受到了沉甸甸的压力。

和许多大中小企业一样，房产中介公司人事流动同样较快。刚刚从某房产中介公司辞职出来的徐先生告诉本报记者，刚去房产中介公司上班的时候觉得待遇还不错，最高时，月入近7万多元，可是最近一年以来，看房的人相对较少，有时候3个月还卖不出一套房，自己只能拿到2000多元的保底工资，而且公司薪酬制度也有了变化，提成被砍了不少。

同样，来自尊园地产中介的王女士说，上个月，某家规模较小的中介才成交了30来套。现在开发商越来越重视中介的品牌和资源。此外，购房者也比较信赖品牌较硬的地产中介，很多规模较小的房产中介房源信息有限，并且真实性也得不到保障，所以购买者更愿意相信规模较大的地产公司。

虽然在楼市变冷的大环境下，规模较小的房产中介选择“闭门”，不过从昆明二手房的成交情况来看，确实是在走下行之路，楼市变冷的情况下，对于中介来说，手里的新房资源的确显得十分重要。

从全国来看，前不久，老牌房地产中介原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司就针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行了调整，取消了所有岗位的全勤奖，所有岗位的福利减至5折，多部门佣金打8折发放。虽然作为二三线城市的昆明还没有遭遇如此大的变动与调整，但这股寒风已经悄无声息地吹向了昆明地产。有业内人士表示，楼市如果持续降温，那么很可能会给昆明地产带来一次洗牌，无论是房企还是房产中介，或许都会是一场淘汰赛，往日持续高薪的地产中介恐怕早晚将会遭遇“冰火两重天”的尴尬局面。

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