中原地产投资部总经理/首席分析师杨创慧提出,从前线拿到的数据来看,这一次严厉调控之后,成交量是明显下降了。调控是国际的形势,影响比较大。但客户还是愿意去投资,只是不像以前那样盲目,开始注重选择比较优质的项目、优质的产品。客户的另一个反馈是现在选房子舒服了,以前没有办法选,因为都在抢,现在有机会选,二手房有机会成交。

　　房价的趋势重点还是要看供需关系。例如深圳的城市商品房大概有280万套左右,流动人口大概是2200万,总体来讲,供应是相对不足的。而且现在包括广州在内的一些大城市,它的住房供应承载的是全国的资本或者需求。我认为目前的调控是压制了需求,但供应没有增加的话,是无法解决问题的。资本是逐利的,它会选择到更安全、更稳健或者更真实的地方。

　　顾洪波:房地产依然是老百姓“不得不”的一个选择,四季度房地产调控政策会出现变相的放松

　　深圳淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波认为,目前我国房地产市场的宏观调控政策正在发生一些微妙的变化。上半年政策的核心点是去杠杆,但是最近几个月,一方面财政政策现在已经开始出现一些动作,另外一方面,和上半年紧缩的状况相比,货币政策现在也有非常大的放松。同时,房地产领域也开始出现了一些间接性政策的推动。今年有一段时间全面叫停房改政策,甚至出现一些地方政策性停止棚改的情况。但最近国务院常务会议又重新启动了棚改。棚改对房地产行业来说在很大程度是一个非常大的拉动因素。另外,中央明确提出未来将增加一亿人口落实到城市的户籍,这一方面当然是中国整个城市化进程的必然,但同时也是在变相破除一些二线城市、三线城市的限购政策。我认为我们的宏观调控政策在国际环境影响下,正处在一个微妙的转折点。如果四季度出口数据不是特别好的话,不排除在年底的时候会重新鼓励刚需性的房地产贷款的可能。

　　在未来相当长一段时间里面,房地产依然还是中国人最重要的资产配置之一。这些年推动房地产上涨的是老百姓手里的存量财富,通货膨胀会导致手里的钱不断贬值,并且没有其他很好的投资渠道,所以在相当长的一段时间之内,房地产依然是老百姓“不得不”的一个选择。在中国,房地产牵一发而动全身,我判断在各种因素的交织之下,四季度不适合、非理性或者强势的房地产调控政策会出现变相的放松。

　　吴睿:房地产泡沫就像一杯啤酒,价格围绕价值波动是市场常态

　　第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿认为,房地产泡沫就像一杯啤酒,下面是金黄色的液态,上面是白色的泡沫。在房地产行业,黄色是房地产价值,白色是价格。价格围绕价值波动就是市场常态,一个好的市场应该是价格一定程度上高于价值,因为大家都看好,市场对于房地产的价值预期比较好,价格就会有一定的呈现,但是一旦价格出现大幅上涨,就会出现大家说的泡沫,这样会对市场影响一定的压力。

　　房地产行业决定价值的就是啤酒金黄色的液体部分,它主要取决于宏观经济和区域的人口。宏观经济最重要,一个地方的房价说到底是靠经济去支撑。人口分两方面,包括人口的流入和人口的结构。房地产价格的呈现还受到外围的影响,包括金融政策,如果一个区域大幅放水,房地产和预期价格会往上涨。此外,政策调控和整体的市场氛围也会影响市场的价格。

　　本次论坛支持媒体为中国房地产金融杂志,并通过乐居网、地金网同步直播,截至发文,吸引了超过6万人观看,评论数近3000条。

　　在提问环节,场内外嘉宾就目前大家关心的热点问题与嘉宾进行了交流。

　　现场投资者: 现场投资者:三、四线城市房地产是否还有投资机会?

　　马光远:我很少根据一、二线或者三、四线城市来判断房地产的投资价值,而是看大区域的竞争力。所谓的一、二线城市中,北京、厦门我不看好,杭州、广州坚决看好。在大区域的城镇化战略里面,我认为最有前景的是粤港澳大湾区,粤港澳大湾区11个城市的房地产行业前景我都看好。深圳是下一个周期里面全球发展最好的城市,还有东莞,深圳的外溢效应才刚刚开始体现。经过10年、20年的发展,11个城市将通过资源、人才各个层面的流动形成非常好的格局。而一些小城市、甚至有一些省会城市,如果面临人才大幅流失的话,房地产行业也是没有前景可言的。

　　直播观众:北上广深的年轻人现在是租房划算还是买房划算?

　　顾云昌:从租售比价来说,表面上看可能不尽合理,但要考虑到购房时的价格可能比较低,另外还要考虑到房价的升值空间。同时,租售并举是住房商品化、住房市场化的必然趋势。以前说“人人有住房”,现在的提倡是“人人有房住”。

　　金原投资集团是一家具有国资背景的产业投资机构和私募股权投资机构,向全球提供广泛的投资、咨询和金融服务,拥有大量的多行业客户,包括私营公司、政府机构以及高净值人群。金原投资集团以“赋能实体经济”为导向,致力于产业投资和私募股权投资,将投资能力和资产管理能力作为核心能力和内驱力,底层资产涉及国家主导产业、新兴产业、A股主板上市公司、一线房地产、海外资产等。