记者 袁鹏

　　从行业排名第一的龙头房企碧桂园进驻枣庄至今已有一年的时间，在这一年间的时间里枣庄的楼市发生了不小的变化，有的和碧桂园的到来密切相关，有的则是行业发展的大趋势。

　　行业巨头纷纷进驻枣庄

　　去年此时，碧桂园拿下了枣庄新城的ZZ2017-2号地块，成为这家房企巨头入驻枣庄的标志。这一地块土地面积共有134683平方米，起拍价格为29200万元，碧桂园最终付出了57165万元拿下了这块地，也就是现在的碧桂园·翡翠蓝山项目。

碧桂园新城项目的良好市场反应体现了枣庄人对高端住宅的需求。

　　碧桂园作为全国销售额排名第一的房企，其举动往往具有非常强的代表意义，对于行业的整体影响颇大。其进驻枣庄紧接着引发了头部房企的跟进，全国排名第四的融创随后在市中区光明广场东南拿地，全国排名第三的恒大则落子市中区西部新区。

碧桂园、恒大、融创等行业头部房企纷纷进驻枣庄。

　　碧桂园在香港召开2017年中期业绩会时，公司高层就表示，中国房地产市场肯定是健康的，因此碧桂园希望在巩固三四线的同时，拥抱一二线城市，最后实现一二三四五线市场均衡发展。

　　碧桂园率先快刀切入枣庄这个城市规模较小的地方，或许为其它头部房企树立了信心，也或许其它头部房企只是在战略性完善布局。但总体来看，拓展枣庄这种三四线城市已成头部房企的共识。

精装修成为行业发展的趋势。

　　精装修交付在普及

　　另外一个在改变的就是房屋的品质。

　　这里就不说工地管理、施工技术、品质监测等方面，只说普通消费者感受最强的就是精装修。

　　精装修应该说是目前房地产业发展的趋势，国家各方的政策也在引导新建商品房进行精装修交付。然而在一年之前枣庄精装修交付的房屋仍然非常少。

　　从房产商的角度上讲，不做精装修可以降低售价，在房屋本身缺乏差异化的时候价格是非常敏感的因素。从消费者的角度上讲，总是担心房产商的装修不用好材料，多花钱买不到好东西就不合算了，所以也对精装修房屋的接受度不高。

　　但各大头部房企入住枣庄之后，精装修的质量有了全国性品牌的声誉作保证，实际上批量性地采购装修材料还能降低成本，虽然售价比毛坯房贵但是如果仔细算一下账，消费者还是得了实惠。简单说就是，消费者自己花一样的钱装不出这个效果。

现在的房企不仅拼房子还要拼综合的服务。

　　从单纯盖房子到美好居住生活的供应商

　　还有一个改变的地方就是服务水平。

　　比如售楼处的接待服务，虽然这些年枣庄本地很多项目也会修建起装修豪华的售楼处，但是服务水平却是参差不齐，有的甚至连基本的统一着装都做不到，几十万的购房款交过去真是怎么都不放心。

　　而这些在一线城市锤炼多年的头部房企的到来也带来了一流的服务，门前有人站岗，泊车有人引导，落座茶水奉上，着装标准统一，讲解专业详细。

　　有人可能觉得这些服务有些多余，但实际上这些高标准的服务不仅映衬了项目的形象，同时很多服务人员其实就是未来项目的物业人员，他们不仅在提供服务也在为未来的物业服务品质做广告。

　　物业就是几个老大爷端着茶杯在门口看个门，年底每家收点卫生费，这种水准的物业服务以后肯定越来越少了。

　　房企正在从单纯盖房子的变成美好居住生活的供应商，就是为消费者提供从选房、买房到入住、使用全过程的优质服务。

缺乏物业管理的小区虽然省了物业费却造成了房产价值的降低。

　　纵观中国房地产的发展趋势，最早是广东地产学香港，后来是中国地产学广东，现在随着一线头部房企市场开发的下探，枣庄这小城市的房地产行业也快速适应着新的竞争节奏，被倒逼着进行转型升级。这一轮变化之后的结果，一定是枣庄房地产行业的整体提升，同时也让消费者有了更多的选择权利。