2017年开始，西安楼市和全国市场同步飙升。在多位人士看来，人才政策是西安房价上涨的因素之一。这年3月，西安户籍新政对部分户籍准入条件作出重大调整，一时有了“千军万马进长安”的局面。据西安市公安局统计数据显示，2017年3月1日至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。

　　城市样本之西安

　　记者在淘宝检索发现，不少商家打出了“抢房选房承接全国楼盘”、“包拿下、抢到再付款、不中退全款”等宣传。

　　实际上，在当地，因房源不足，购房“鄙视链”并不稀罕。“10月3号开的那个盘，抢房是按照购买车位的顺序进行，购买车位的购房者上午排号选房，没有购买车位的购房人下午排号选房。实际上，买车位的购房者选完，可能就没房可选了。” 刘凯说。

　　“今年7月，房价涨到了1万多。当时我看的一个楼盘的开发商对外放出消息说，他们的楼盘是奔着2万的价格开盘。所以那段时间，西安40多度的高温，我到处看房。在排队交资料的时候，认识了一位陕北的大姐，她每周来往返延安和西安之间七八趟，就是为了买到房子。”张霞说。

　　从今年年初，海南相继出台包括全域限购在内的多项调控政策。在调控政策收紧的同时，也不断有利好楼市的政策出台。

　　该中介同时表示，“今年的成交量虽然不像2016年那样每月可以成交20多套，但也不像2017年那么冷，就是一个平常年。”

　　在海口、三亚多次“上榜”后，8月住建部约谈了包括海口、三亚等五个城市的负责人，这也是继5月份之后，海口、三亚第二次被住建部约谈。

　　多项政策加码后

　　不过，在业内看来，海南的“口头限价”仍有着强大的约束力，并对市场带来了较大的影响。

　　“今年上半年，武汉楼市火热，很多新盘的房子比较难抢，基本‘秒光’。我在购房群里表露希望能够买到房的急迫，就有人加我的微信说可以帮忙抢到房子，但要交茶水费。”张伟说，此前在看房的过程中，其听其他购房者和中介谈论过“茶水费”。

　　3秒抢光

　　楼市降温

　　国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样，任何风吹草动总能引发热议。近期，万科喊出“活下去”、多地楼盘曝出打折促销、中原地产上海降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”，只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。

　　上述地产商内部人士的说法和机构调查结果一致。据克而瑞最新发布的数据显示，厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数仅为354套，去化率29%，排名在26个典型城市中倒数第一。

　　视频来源：我们视频 记者调查：全国楼市冷热不均，抢房和高库存并存

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房产销售来说，如果没有预售证，是不允许提前排号和收取费用的。

　　后来陈鹏从隔壁楼盘处了解到，其锁定的楼盘需要交“茶水费”才可能抢到房。“在武汉购房的人都知道这条潜规则，缴纳10万到20万不等，甚至更高的‘茶水费’就能抢到房。茶水费是白白交出去的钱，不会充当购房款。要想买到房，只能吃哑巴亏。”

　　“既然市场平稳了，我就可以慢慢挑房子了。前段时间有个新楼盘只有100多套房子，我又担心买不上，但置业顾问表示应该没问题。”张霞说。

　　多位海南房地产商售楼处的人员持有类似的看法。“1万5左右的价格对于海口来说，是比较正常的市场价格了。现在的房价没有那么多虚火了。”

　　城市样本之厦门

　　城市样本之海口

　　4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港;5月13日，海南省正式发布“百万人才进海南”目标，人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

　　价格总体稳定

　　就这样，在未谋面的情况下，在北京工作的张伟和对方一直通过微信沟通。“最后他指定了一个地方让我去交钱，可以看看他们办事的实力。但我在北京走不开，就没有去。最终用支付宝转给他9万元作为‘茶水费’。他的支付宝账号显示的还不是他本人的名字，说是他一个亲戚的账号。”张伟说。

　　今年5月，西安市场曝出融创南长安街壹号项目部相关人员“打招呼”。6月2日，长安区政府发布了处理结果，经调查，有35名公职人员受购房者请托，给“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”。

　　首经贸区域的中介有类似的看法。“今年以来，我爱我家丰台地区的二手房每个月成交量基本都在400套左右，在5月8月的高峰期，每个月成交600套左右。与2016年市场活跃时每个月800套作用的成交量相比，下降了一半。与2017年每个月200套左右的成交量相比，今年市场的成交量在上升。”该地产中介解释，2017年市场大起大落，购房者多持观望态度，而随着市场进入平稳期，购房者陆续入手，2018年的成交量开始上行。

　　近两年，河南某五线小城的楼市也开始升温。记者了解到，当地楼市均价在6000元左右，而在2015年时，当地楼市均价在3600元左右。

　　处于抢房“鄙视链”顶端的购房者更容易抢房成功。

　　不过，近两个月，千人抢房、一房难求的局面正在改变。

　　距离3月底出台的限购政策已经过去了半年。“大家已经‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售楼人员或者中介选择了离职、改行。尤其一些中小型的房地产商开始裁员，有的中介公司砍掉了一半的人员。”李彬介绍，其所在是公司售楼处原有10名员工，目前只剩3人。

　　市场成交量下降，库存高企

　　海南楼市的热度终于降了下来。

　　记者所居住的劲松地区一小区建于上世纪80年代，在3·17新政前，该小区二手房均价接近7万元。今年年初，该小区均价在6.1万元左右，最近均价在5.9万元左右。“从年初到现在，房价一直比较稳定，有少许的回落。”该小区的链家中介表示。

　　城市样本之武汉

　　在人才政策推出前后，西安的调控收紧：限购、限贷、限价等。不过，在剧增的人口和调控收紧之间，市场做出了“火热”的回应。

　　在市场的火热中，西安楼市还被曝出各种乱象。

　　抢房失败

　　编辑|李薇佳 陈诗怡

　　另据厦门克而瑞机构数据，在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。

　　政策在松紧之间互为角力的时候，国家统计局发布的数据显示，海口、三亚两地新房价格涨幅在今年多个月份位居全国70城前列。

　　2017年3月，和全国大部分楼市一样，经过一年多的狂飙，厦门房地产市场摁下了“暂停键”，出台多项调控措施稳市场。政策陆续出台，狂飙态势被遏制，外地投资者开始撤场。据厦门房地产联合网数据，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。

　　“限价政策出了后，现在开盘价基本都没有超过17300元。这两个月以来，海南地区的房价热度下降了，房价涨不了了，反而价格稳中有降。”海口当地的一开发商售楼处的工作人员李彬(化名)说。

　　“我们门店有12人，现在每个月成交5、6套。在2017年3月17日的新政前，我们门店一个月的成交量在10套到15套。”马驹桥区域的中介表示，9月出台的公积金政策也给“金九银十”蒙上一层阴影，“政策收紧后，我们门店的成交量又下降了10%左右。”

　　李彬目前底薪只有3000元，但他还没有离职的打算。“海南这块收入普遍较低，房地产行业的中介或者销售人员的收入相对高点，如果换到其他行业，收入上会有落差。”李彬说，从国家调控的决心看，近几年不会放开。“要么转行离开，要么一直‘熬’到市场解禁。”

　　从千人抢房到可以从容选房

　　五线小城上演“抢房”大战

　　中介人员的感受印证了这一数据。

　　据悉，今年3月底，西安推出了购房摇号政策。6月，西安明确了摇号买房的流程，同时禁止企业炒房行为等。

　　万科降价背后：

　　抢房之外，另一个值得注意的现象是，当地购房者和房企内部人士表示，不少房企在取得预售证之前，房子已“售罄”。“我们这儿买房都是这样，购房者先交纳一定的金额入会员排号，这个金额是2万可以抵3万的房款，在预售证下来后再交首付。”上述当地房企内部人士表示，其公司新楼盘即将开盘900套房子，目前已排号1000多人，但公司尚未取得预售证。

　　多个机构的数据显示，市场交易量表现并不理想。中原地产发布的数据显示，9月北京二手房住宅签约15283套，环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套;前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是历史同期最低。