为了增加抢房的成功率，陈鹏和不少购房者一样，在淘宝上花5000元买了“抢房服务”。“淘宝上提供用软件帮着抢房的服务，就像用软件抢火车票一样。根据楼盘、楼层、户型等要价，抢房费用500元、1万元、2万元的都有。”

　　国家统计局数据显示，8月70个大中城市中，有67城新建商品住宅价格环比上涨，持平的城市有2个，只有厦门1个城市房价下跌。

　　“今年7月，一个大型开发商的楼盘开盘，400套左右，3秒钟抢光。开发商将购房者分为全款购房、按揭购房两类，全款购房者抢完后，按揭类购房者才有机会抢房。我是按揭类购房，没有抢到。一个朋友全款购房抢到了，另一个朋友托关系也抢到了房。”刘凯说。

　　今年8月，陈鹏看中了武汉一新楼盘。“直接交100万的认购金才有资格抢房。抢房成功后，认购金直接转为首付。按照首套房规定，首付付三成即可，这个认购金额相当于付了5成的首付。”

　　在武汉楼市升温的过程中，滋生了“茶水费”这一灰色产物。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是，在一二线城市楼市降温的同时，部分小城市近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大城市的“抢房”战，不少新楼盘“秒光”。

　　不过，也有地产中介人员表示，2018年市场成交量较2017年有所好转。

　　等待“解禁”的还有投资者。“目前市场并没有出现恐慌性的抛售，毕竟长远看，海南的房地产市场有发展前途，长期持有肯定有价值，大部分已经购房的人都在观望。”李彬说。

　　张霞也感受到了市场的变化。“市场在冷下来，不是说价格降了，而是市场平稳了。比如，之前有开发商很强势，要求只能走商贷，但现在不少开发商开始认公积金贷、组合贷。”

　　“从最近市场看，岛内的价格较高峰期跌了10%左右，价格在7万左右，岛外有个别楼盘跌了20%，价格在4万左右。总体看，现在的价格已经比年初的价格稍微低一点。”厦门人张启(化名)一直在看房，他认为，厦门地区房价微跌。

　　上述通州环球影城区域的中介介绍，其所在的门店今年以来每个月成交8、9套，行情较差的月份成交3、4套。“9月成交了4套，反而要比平时少一些。”

　　在成交量下降的同时，多位厦门地区的中介和购房者表示，今年初至今，厦门楼市价格平稳。

　　在刚结束的十一假期，当地有一新楼盘开盘。按照开发商的要求，早上7点购房者排队入场，但五六点天蒙蒙亮，已有不少人开始排队。

　　认购金金额的飙升折射出市场的变化。2016年之前，武汉房价一直稳定。此后，随着市场的发展，加上2017年前后，武汉放宽落户政策、非武汉户籍市民有望持“房票”购房等，这座城市的楼市开始升温，不少楼盘出现了“抢房”的现象。

　　“目前房价相对当地的居民消费水平是有点高，但如果你不买，可能每几个月就一个价格，要赶紧买。”当地居民刘凯(化名)说，在其购房的过程中发现，购房人群中不乏购买二套房的投资者。“大家都认为房价一直在涨，过些年再卖的话肯定赚钱。”

　　在被住建部约谈后，8月底海南曝出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此，海口市物价局对外解释，“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解，虽在房企约谈会上口头提及，但只是政府部门提出的一种指导性意见，不是硬性要求。

　　房价没有那么虚高了

　　丰台首经贸区域的房产中介介绍，今年初该区域房价均价在7.2万元左右，目前回落到6.7万元左右。

　　新京报选取了北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等六个地域为调查样本，试图还原出市场自身的逻辑，以及每个环节上相关个体的感受。

　　记者查询该区域的成交记录显示，今年3月，加州小镇小区一居室的成交价为220多万，目前一居室价位在250多万。

　　城市样本之北京

　　在张霞看来，从去年至今，西安楼市属于“卖方市场”，导致不少新楼盘“秒光”。“我之前抢过高新区的房子，400多套，5秒钟被抢完了。8月份，我又抢一个新楼盘，2000多人抢500套房子。所以，那段时间我的亲戚朋友只有一个信念——不管户型怎样、喜不喜欢，只要能抢到，我就买。买到房子真的和中彩票一样。”

　　“这楼盘有300多套，1000多人排号，一上午就卖完了，目前只剩下190多平的大户型。”当地另一房企的内部人士表示，“抢房”在当地是一种普遍现象。“我们这房源不多，如果有稍微优质的楼盘，都要排号抢，不是说排上号就一定能买到房。”

　　在业内看来，近期引发关注的万科楼盘也并非外界传言的“价格腰斩”。“实际上没有那么大折扣，而是减配了。此前该联排别墅为精装修，现在出售的是毛坯。之前送两个车位，现在两个车位要32万购买。如果刨去精装修、车位的费用，万科的别墅可能只是打了七折。”孙佳表示。

　　作者|侯润芳

　　而在2013年，陈鹏的一位在武汉购房的朋友只需要缴纳500元的认购金。“是开发商出的优惠政策，交500元认购金顶替1万。”另一位这两年购房的朋友也只是缴纳了2万元的认购金。

　　“十一”期间，“万科五折甩卖楼盘”的消息把厦门楼市推向风口浪尖。

　　也有一些项目开盘打出了“全款优先，按揭排队，公积金拜拜”的口号。“还有那种搞突然袭击，让你半夜三更去交资料。”张霞说。

　　和陈鹏相比，武汉人张伟(化名)因自觉交了“茶水费”而成功抢到了房子。

　　“但我最终还是没有抢到房。开盘不到1秒钟，房子就没了，太夸张了。我们购房群里有60多人，只有三四个人抢房成功。”陈鹏说。

　　在交了100万认购金后，武汉市民陈鹏(化名)依然没有抢到房。

　　部分区域成交量好于去年

　　也有部分区域的房价微涨。“通州环球影城附近的房价涨幅在4%到8%，加州小镇这样的新小区价格涨了8%左右，一些老小区房价涨了4%左右。”通州环球影城区域一中介表示。

　　作为一线城市的代表，业内人士认为，今年北京市场总体保持平稳，部分区域成交量好于2017年。厦门、海口、西安三个城市在政策调控之下，市场降温，又表现各异：在成交量下滑的背景下，万科“降价”折射出厦门房企去库存的焦虑;在海南，仍有中介苦苦“熬着”;西安当地居民则终于不必像打仗一样去“抢房”。

　　对此，万科厦门品牌负责人对外解释，不存在“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”的说法，此次国庆期间新推出的产品与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。“万科还是有所降价，就是为了跑量。”某知名地产商厦门地区分公司一内部人员孙佳(化名)向新京报表示，在万科降价背后，厦门房地产市场成交量下降，库存高企。

　　包括张霞在内的西安人开始意识到：要赶紧买房、改善性刚需购房要加快。与此同时，西安的房源供应量并不乐观。据易居克而瑞统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。

　　“海南出台的所有政策中，限购的政策对市场影响最大。一旦没有外地客户，海南的房地产市场不会再有什么太大的起色。在刚过去的‘金九银十’，在这几年最淡的一次。”李彬说，其客户70%以上为外地人。

　　“2016年市场火热，我挣了40多万。2017年没怎么挣钱，挣了10多万。今年行情一般，差不多可以挣二三十万吧。”该中介表示。

　　交了百万认购金但未交“茶水费”

　　西安人张霞(化名)终于松了一口气了——西安的楼市从下半年开始降温，她不必每天打仗一样去看房、“抢房”。

　　部分大城市“抢房”的现象也开始在这个小城上演。

　　5月1日，张伟选择的楼盘256套房子开盘，秒光。幸运的是，张伟抢到了自己想要的房子。

编辑：李薇佳 陈诗怡 杨梓铭

　　“今年房价总体比较稳定，部分区域有小幅的波动，但没有大起大落。”多位北京地区的地产中介向记者概括2018年至今的市场时，不约而同地表示。

　　“厦门的市场现在是全国最差的，成交量在下降，但厦门市场的库存高攀。如果开发商、所有楼盘全面停工，不再新增商品房，三年时间才能把现在已经拿到预售证的库存去化完成。”孙佳说。

　　城市样本之五线小城