8月31日,在融创中期业绩大会上,融创中国孙宏斌表示,如果属于自住需求,娶媳妇结婚可以买房,但对于投资而言,买房不如买股票。买房不如买股的言论,很快引起了网友的热议,事实果真如此吗?

　　孙宏斌到底对不对?微诚集团董事长、新域华南研究院研究院负责人认为,就融创的业绩来看,地产行业未来的趋势也是两级分化,龙头房企越过越好,中小房企生存艰难,所以投资大型房企股票、谨慎看待楼市,白衣骑士孙宏斌给大家指明的道路还是比较中肯的。大家都说楼市的黄金时代已经结束,但是局部的投资机会还是有的,这一点从土拍市场是就能体现出来。

　　在今年8月份中旬,《港澳台居民居住证申领发放办法》印发,并于9月1日正式实施。《办法》规定港澳台居民在大陆依法享有使用住房公积金,这也就意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房可以在内地购房,9月1日期内地楼市将迎来港澳台购房客!而推行《港澳台居民居住证申领发放办法》后,截至当天中午12时,广东全省有1061人成功申请个案,可见大家对此事还是很热情的。

　　港澳台居民可以申领居住证就可在大陆买房,这是否意味着楼市会出现大量购房需求,改变当下逐步降温的楼市呢?意图很明显嘛,就是让有钱的港澳台胞们过来接一下盘,相比香港的房地产价格,我们现在实在是太便宜。要知道香港近20万人居住在劏房里,人均居住面积5.7平方米。

　　对此,主要研究宏观经济、行业研究、产品研究、FOF研究、家族财富、财富配置策略的新域华南研究院首席分析师万毅鹏认为,一些有限购政策的城市,虽然可以办理居住证,但是需要足够年限的社保要求。所以,并不会出现大规模的港澳台购房者,影响成市场变化。预计后续大湾区的购房需求将会上升,而此类需求的上升会对房价上涨形成一定的推动力。

　　这些政策都为居住在内地(大陆)的港澳台居民提供了实实在在的好处。其实真正能刺激楼市发展的将是交通路网的发展。近期,港珠澳大桥、广深港高铁(香港段)以及莲塘/香园围陆路口岸这三大工程即将开通。粤港澳大湾区2018年的整体房价明显比往年房价涨了近30%,广州最先放宽限购政策,外籍人士,港,澳,台在内,取消在广州满一年的居住及工作证明,现在只要提供在职工作证明及营业执照及可购买一套住宅。万毅鹏表示。

　　新域华南研究院认为,从长期上看,在粤港澳大湾区背景下,粤港澳三地,港澳同胞将涌进内地发展,带动内地经济发展、或推动房价。然后,内地房地产市场经过了这么多年的发展,已经相对成熟,港澳台同胞也应该对此有所了解,所以中短期内,应该不会成为增加购房需求的主要因素。