解读二：放宽准入条件，收紧流通条件，实现封闭式管理，体现了对“房住不炒”楼市调控的执行力。本次上海《意见》共有产权房准入条件扩围，将分流一部分商品房购房需求。共有产权房持有期间无法购买商品住房，持有期满后流通条件收紧则降低了共有产权房的投资属性。上海居民解决住房问题变得更为多元化，也有利于提高上海楼市稳定性实现宏观调控政策预期。

　　解读三：促进上海中心城与新城区协调发展，但可能会对个别外环区域租赁市场产生影响。截至2018年6月底上海已累计签约共有产权购房9.2万户，而新一批（第七批）产权保障房源将达4.5万套，约占存量共有产权房的50%，且主要集中在浦东、奉贤、松江、闵行、嘉定、宝山等中外环区域。这将加速上海新城区产业及人口集聚。但增量共有产权房的集中入市，可能会冲击个别外环区域的房屋租赁市场。具体影响程度有待时间观察。

　　结论

　　上海共有产权保障住房试点自2009年启动以来，距今已近10年。在京沪等一线城市，居民共有产权房申请积极性与政策预期存在一定差距。此次上海共有产权房新规一旦落地，将拓宽居民多元化解决住房问题的路径，分流刚需商品住房的购买需求。但具体对上海产业经济及楼市的影响程度如何，则需要持续的政策研判和市场数据分析。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）