但也有业界人士表达不同意见。“自2017年以来，多个地产融资通道相继掐紧，既有的融资手段偏好于品牌效应好、回款能力强、储备资源多的行业领先企业。今年以来，许多房企出售资产的行为，就是融资撑不起扩张、主动收缩规模的表现。”某券商资产证券化人士对中国证券报记者表示。

　　以房屋中介经纪行业为例，由于房企去化压力犹存以及房屋租赁市场发展，房屋中介经纪行业近年来迅速发展壮大。链家地产COO王拥群11月14日接受中国证券报记者采访时表示，从房屋中介经纪行业感受到房地产市场正在发生变化，可以用“存量”和“调控”等关键词来总结。“特别是存量，在北上广深为主一线或二线城市，已经进入了存量房的时代，这个趋势不可阻挡。”

　　此前，万科以10.35亿元获海航基础所持有的兴华实业全部股权；以32.34亿元交易对价，获得华夏幸福环京区域10宗共计33.93万平方米住宅用地。

　　王拥群预计，从二手房市场的年交易量看，未来三年，全国二手房市场年交易量将是新房市场的三倍左右。行业将整体转向存量房市场。

　　三季报显示，截至三季度末，万科A持有货币资金1327.7亿元。

　　今年以来，越来越多房企参与到建设运营长租公寓等存量房市场中，并以此发布了金额可观的住房租赁专项债券、专项ABS等融资工具。

　　部分企业单月销售数据呈现下滑态势。中国恒大和碧桂园10月份分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，前十月销售额增速较前九月销售增速均继续下滑。此外，融创中国、、、、近日公告，根据公司资金计划安排和银行间市场情况，公司发行了10亿元2018年度第八期超短期融资券，募集资金已到账，票面利率为3.15%。中国恒大则公告，将发行总额18亿美元的优先票据。华夏幸福同样公告发布美元债。

　　楼市各项指标仍在持续回落。10月14日，国家统计局公布了2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。房地产开发投资增速、住宅投资增速、商品房销售面积增速以及房地产开发企业土地购置面积等体现楼市景气度的关键指标继续呈现回落态势。业内人士认为，受地产销售低迷、库存去化放缓影响，10月土地购置、新开工增速均大幅回落，令未来地产投资蒙上阴影。而房企作为地产投资的主力，面临销售预期不佳、融资通道减少、去化周期拉长等多重压力。多位房企及上下游企业人士11月14日对中国证券报记者表示，房地产相关数据显示市场景气下行，行业将呈现集中度提升、存量房资源盘活以及新一轮消费升级等新的竞争特点。

　　截至11月14日，经中国证券报记者不完全统计，已公布10月份销售数据的31家A股地产公司及港股内房企业合计销售额达4552亿元，较9月份的4716亿元略有下滑。

　　业内人士表示，万科等握有充足资金储备的龙头房企此时在市场上频频出手，将使行业集中度进一步提升，优质资源进一步聚拢到龙头房企，助推龙头房企业绩进一步提升。

　　根据地产研究机构克而瑞此前公布的数据，前10月TOP100房企总体销售规模为7.83万亿元。尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势，但10月单月百强房企业绩环比降低10.5%，销售减速较为明显。与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来持续放缓，从7月份的58.1%高位回落至10月的26.1%。

　　反映到单一房企的数据，首先是销售增速放缓。

　　去化方面，房企近期面临新一轮压力。以北京市场为例，据此前公告，嘉凯城集团及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。上述出售资产被万科系公司以3.55亿元竞得。这已是近一个月来万科第三次并购地产资产。

　　“从近几个月公布的数据看，商品房销售面积和销售额增速回落明显。特别是以往的‘金九银十’，今年简直是‘惊九阴十’。”某上市房企人士海原（化名）对中国证券报记者表示。从国家统计局发布数据看，今年前8月、前9月和前10月，商品房销售额增速分别为14.5%、13.3%和12.5%；而商品房销售面积增速则分别为4.0%、2.9%和2.2%。

　　□本报记者江钰铃

　　房企销售额增速放缓

　　此外，一些房地产关联行业逐步聚集焦点。

　　张大伟认为，大部分房企融资成本平稳，尽管目前仍然处于高位。随着全社会资金成本走稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。