从根本上说，卖楼花模式（预售房屋）有很大的融资功能，这跟当前中央所说的去杠杆、稳杠杆不尽符合，所以适当对卖楼花模式进行调整和控制，方向上可说有其道理，可以积极探讨，但不代表一定要百分百取消，若广东的实践证明该地可行，也不代表其他地方要一律照搬。

　　若取消商品房预售制度将带来怎么样的震动？来看看大头的观点。

　　德科地产频道总编辑

　　另外，就拿地情况来说，中原地产数据显示，今年1-7月份，全国土地一共流拍了796宗。一线城市土地流拍同比增长了225%，为2012年以来新高；二线城市同比增长了100%；三、四线城市同比增长了121%。

　　但是，只要是市场，就存在波动。

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家

　　这个秋天，楼市“金九”没来，一些意想不到的变化却来了。

　　理论上，商品房预售制从香港引入，有几十个国家（包括诸多欧美国家在内）都实行该制度。但很多成熟欧美国家的预售制与中国内地有很大区别。大多数实行预售制的国家，开发商并不能在预售时就拿到全款。在这一点上，中国的预售制确实要比他们宽松地多。

　　前不久，位于杭州的滨江集团某项目出现了二期价格明显低于一期价格的情况，面对业主要求退房的要求，开发商霸气回应：可以退房，并且不收取违约金！

　　从合理的角度来说，当然是现房销售更安全更合理。

　　公众号：丁建刚房产

　　德科地产频道总编辑

　　广东省房协的特急通知说：正在酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

　　刘德科

　　万科这次调整策略，确实与当下楼市所处的阶段有关系，但万科的稳扎稳打风格不光是现在的特点，这几年一直比较稳健。

　　因为，综合来说中国真实城镇化水平还不到50%，根据国际经验要达到70%左右的水平才走完城镇化高速发展的阶段。那么，即使今后每年往上走一个百分点，还大约得走20年，这20年里将有几亿人从农村来到城市定居，不管是住房供给还是基础设施建设都有巨大空间，需要有效的供给机制来支撑。

　　贾康

　　所以，当前对整个楼市不能一概而论，而是要分线、分市、分地段、分类型，需要具体情况具体分析，才好形成较高水准的决策。

　　最惹人关注的是，万科内部会议上流出一张照片，红底白字标语“活下去”尤其显眼。

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　　浙报传媒地产研究院院长

　　但我们不得不面对一个事实：过去20年，中国房地产市场从真正意义来说，是人类历史上前所未有的、排山倒海式中国城市化进程的载体。没有预售制，绝对没有今天中国的城市化进程。

　　当然，这个国家这个时代，是无法正视房地产的，其他国家其实也一样。所以，选择只有两个：第一个办法是有一天可以不做房地产，第二个办法是不要做一家高大上的企业。万科选的是第一个办法。

　　因此，必须让业主接受市场的风险教育和洗礼，必须建立起全社会的法律和契约意识。

　　如果现在实行现房销售，商品房开发模式将颠覆，开发商不可能实现高周转；如果没有商品房预售，金融机构不可能给房地产企业提供大规模融资。毫无疑问，中国商品房开发的速度会大幅度下降，城市化进程的速度也会大为降低。

　　多年来，我们的房地产市场一直是畸形的，行业内一直进行着各种各样的行政调控。这给那些对市场一无所知的公众传递了这样的信息：“房价会一直涨”。

　　丁建刚

　　现房销售在长周期内必然导致房价额外上涨，那么倒计时就会形成“末班车效应”。市场心理预期会变成这样：不赶在政策末班车之前买房，房价就又要涨了。

　　郁亮这次内部讲话中关于房地产形势的判断，可以忽略。值得关注的是，万科对于房地产这个行业本身的性质判断。

　　就我掌握的市场情况，全国一二三四线城市，近两个月市场均有降温迹象，这一趋势甚至在加速。

　　贾康

　　另外，上海远郊碧桂园浦东南郡、合肥院子等楼盘也因为降价引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权，要求补差价、送车位或全款退房。