郁亮很焦虑：风向真的变了！万科真的要变革了！他把“生存”设为底线，把回款当作超越销售额、利润等指标的最核心指标。因为2018年过去三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。

　　所以住建部的建议是：可以不马上实施现房销售，但要给出实施时间表。

　　入秋了。

　　政策变了：取消预售制 

　　其实，住建部也很清楚：现房销售会导致房企的资金成本剧增。这部分剧增的成本，短期内或许可以由房企自行承受，但最终还是只能由购房者买单——即房价只能被迫地额外上涨。

　　开发商变了：不敢拿地，想“活下去”。

　　财政部财政科学研究所原所长

　　楼市的这些变化背后，透露了哪些信号？小巴邀请了三位研究房地产的大头，请他们分析当下楼市之变。

　　 开发商变了：不敢拿地，想“活下去” 

　　购房者变了：维权+退房 

　　刚刚过去的国庆假期，多地楼盘因降价引来业主的维权。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量业主维权，打砸售楼处。

　　刘德科

　　地方政府应明确自己维护公共秩序和市场秩序的角色，让公众清楚自己的法律权利界限。

　　地产界老大的痛定思痛，大规模土地流拍，楼市要凉凉？来看看大头怎么说。

责任编辑：陈永乐

　　多地新房促销的背后，开发商的日子未必好过。

　　一家高大上的企业，其核心业务竟然是一个贬义词，是为“身份焦虑”。

　　关于广东省酝酿取消商品房预售制，我的理解是：逐步取消，即操作是渐进的，但目标是取消掉。而住建部作为管理部门，在这件事上的说法和做法更具弹性。

　　公众号：丁建刚房产

　　小巴整理了最近楼市的三大变化：

　　购房者变了：维权+退房。

　　这样，恐怕又会制造一波恐慌性购房潮。

　　从这个意义上来说，中国楼市白银时代转为较沉稳的黑铁时代还为时尚早。而白银时代的一个重要特点就是分化明显，有的地方后劲很大，有的地方则已不大了。

　　随后，住建部很快做了澄清：近日已经向湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，其中要求各省研究是否实施现房销售制度。

　　万科的致命缺点在于——身份焦虑。万科自认为是一家高大上的企业（事实上也是），但房地产是一个贬义词。

　　浙报传媒地产研究院院长

　　很多地方政府，把高价土地出让给了开发商，一旦出现市场波动，业主砸售楼处“房闹”，地方政府的态度常常比较暧昧。

　　所以，住建部建议在一些省份逐步试点取消预售制度，让房地产行业和社会公众都做好充分准备，重点是逐步推进。

　　在预售阶段，开发商就拿到了购房者的全款和银行按揭款（现在银行按揭款发放的节点虽然也有所提高，但最晚也是主体工程结顶即可发放）， 个人购房者处于相对弱势地位，遇到相关纠纷不能对开发商进行有效的监管与制约。

　　很多政策，道德上无比正义，这当然好，但不能用道德正义取代市场规律。

　　开发商理论上可以将后期工程建设的风险完全转嫁给购房者和银行，易引发社会不稳定及金融风险。另外，还变相鼓励了低水平恶性竞争。

　　房地产的反义词是高大上的互联网，所以马云雷军们都有不成文的规定：要跟房地产开发保持绝缘——哪怕做，也要在场面上看起来是没有碰。

　　不久前，一条突如其来的政策通知搅动整个楼市。

　　最近十多年，每当市场出现波动，出现降价时，都会有大量的业主，进行所谓的“维权”。无论交付与否，都有大量业主要求退房。

　　政策变了：取消预售制。

　　早在2014年，郁亮就说“楼市告别黄金时代，进入白银时代”，从市场发展角度看，这个说法有道理，但我认为白银时代也是价值量很高的时代。

　　中国经济处在不确定阶段，未来几个月房地产市场继续降温是大概率事件。

　　文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

　　转凉的不只天气，还有楼市。

　　明确的时间表，也就是倒计时，如果放在行动力上，是会让人振奋，更有干劲；但如果把倒计时放在心理预期管理上，是会让人紧张的。

　　财政部财政科学研究所原所长

　　最近楼盘的降价和促销越来越多，小巴也接到了不少售楼员的电话。数据方面也有迹象，9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，几乎零增长。

　　开发商方面的数据也不太好看：碧桂园8月销售面积负增长32.9%，销售额为年内单月新低；万科8月销售面积负增长6.02%。

　　此外，实行现房销售必须按照法律和契约原则，对已出让的土地不能追溯既往。

　　这一点，各地方政府更应该有所作为。

　　至于商品房的数据，由于限价政策导致扭曲和失真，无从判断。

　　比较明显的表现为：土地市场流拍量急剧增加，溢价率急剧降低，二手房成交量大幅度下降。

　　关于取消商品房预售制，实际上是住建部的一次正常的行政管理的调研，之所以引起轩然大波，广东省房地产协会在《通知》的左上角甚至加了“特级”两个字，足见中国经济和中国房地产市场处于高度敏感时刻。

　　楼盘降价、业主维权，楼市真的入秋了？我们来看看大头的观点。

　　丁建刚

　　有的开发商，为了息事宁人，给业主无条件退房，或给前期业主补差价等等。这些做法可以理解，但不符合法律和契约精神，不应成为市场的惯例。但有一点必须明确，对房屋的质量，开发商必须负全责。

　　这一机制跟中国经济的超常规发展特征有关，城镇化空间相当可观，还远未完结的城镇化高速发展过程中，伴随着人民群众的收入不断增加，会释放出更多的居住需求。那么，国家在供给机制上总体而言应允许提供多样化、具有灵活性的不同方法与模式。