中粮地产（000031）近日成功发行2018年度第三期中期票据，总额12亿元，票面利率为4.45%。本次发行中期票据的利率远低于同等级别的房企，显著降低了公司融资成本。在掌握“输血”资源的同时，还要完善自身的“造血”能力，此前公司董秘宋冰心表示，在融资方面，目前中粮地产(000031,股吧)融资成本4.3%-8.5%，整体融资成本较低。

今年对于房地产企业来说，市场流动性趋紧是最直观的感受，由于受调控的影响，房地产企业融资仿佛遇到了寒冬，有媒体统计，2018年以来房企融资受阻数额近1000亿；三季度以来房企融资主要集中在海外发债，而且利率已经不断提高；众多房企的境内公司债，则纷纷被中止或终止。

即使是采取境外融资，房企也不得不接受利率相对较高的现实。近期已有企业在境外发行的美元债利率高达13.75%。除了钱更贵了，2018年以来房地产企业还面临着大规模企业债券到期的高峰，整个行业普遍面临较大的短期偿债压力。资金链较为紧张的企业，在回售选择权生效前选择了大幅提高票面利率，尝试通过大幅提高票面利率来博弈投资者行使回售权。在这样的大环境下，融资能力成为了地产企业能否度过寒冬最重要的竞争力。

在目前融资环境趋紧的情况下，有能力获得低成本融资的房企无疑更具竞争力，有望为业绩长期稳定增长奠定基础。

（责任编辑：何嘉 HN155）

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