据新金融观察记者查询的相关资料显示，2016年10月香河新房均价为16000元左右，而在同年年初，均价只有7000元。

　　据我爱我家集团研究院统计，4月，香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。限购以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。

　　外地购房者可三年后网签

　　相对于销售形势的火爆，小区内部却十分幽静。走进这一项目楼盘，新金融观察记者发现，在已经交房的楼宇中还有大量空置的房屋。在反复询问下，该销售人员坦言，虽然一期楼盘已全部售罄，但目前其入住率仅有30%，大多数人还在观望这一片区域的发展，再决定是自住、投资还是出售。

　　香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群，外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。

　　然而，在新金融观察记者走访了多家楼盘后发现，如今开发商已经找到了办法来应对外地人无法购房的难题。

　　香河县城区中心的街道上，空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息，刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓，而道路两旁的房产中介却越发显得冷清。

责任编辑：张恒星 SF142

　　在经过了两家紧锁大门的中介公司之后，新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平米的办公室中，仅有两名员工，一名工作人员正在赤膊玩手机，而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。

　　廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。

　　新城区入住率仅4成

　　新金融观察记者进入北城区后发现，相比于老城区，这里环境清幽，道路两侧绿树成荫，透过树影可以看到远处高楼正在施工的场景。

　　“现在购房可以全款一次性付款或者全款分期付款后签订草签合同，之后连续三年缴纳社保或税款，三年之后再正式办理网签，同时，在这三年里，可以免费进行一次更名，因此时尚未进行正式的购房手续，因此也无需交纳任何税费。”售楼处的一名销售人员对记者表示，今年春节之后，一些有实力的房企相继为外地购房者推出了这一购房方式，这也在很大程度上的缓解了香河楼市低迷的情况。“去年下半年是，有资质就买，没资质就不买。但上有政策下有对策，打出了擦边球，对策一出，如今的购房者60%—70%都是外地人。”

　　新金融记者 郝一萍

　　“各大房企在2015年开始集中开发北城区，这边的新房项目很多，环境好，一些学校、医院也逐渐的迁进来，这里将来一定会成为香河的富人区。虽然目前整个北城区的入住率大约只有40%，不过汇集着那么好的资源，这片区域发展起来只是时间的问题。”小刘对记者说道。

　　记者走进一间售楼处，发现其中二三十名人员坐满大厅，或聊天谈笑、或摆弄手机。一名销售人员表示，这些都是该楼盘的销售人员，由于最近禁止在外面发传单拉客这才闲置于此。她表示，该楼盘目前已基本封盘，只余几套一层或顶层的房屋滞销。

　　面对“史上最严限购令”，进驻香河的各大房企也遭遇了前所未有的危机。

　　“其实就是开发商垫资，借钱给你买房。现在开发商卖房利润很低甚至有些项目只能保本。”而这样做的原因，一名楼盘代理销售商小刘对新金融观察记者坦言，是因为各大房企如今急需回笼资金。“限购之后，各个房企压房压的太狠，今年必须要抓紧卖房收钱才能再去买地，开发新项目。”

　　在政策落地的这一年间，限购对房价的抑制效果十分突出，据房天下数据显示，2018年1月—6月，香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。

　　据了解，近年来，香河房地产市场中，由于老城区已经相对饱和，各大上市房企扎堆发展北城区，如今的新开楼盘也大多聚集于此。

　　文件中还提到，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。

　　至于何为全款分期，以房屋总价100万元为例，每三个月交纳25%，也就是25万元，共分为4次交清。在此期间没有任何利息与手续费。

　　“现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示，在经历了限购升级后，香河的房价已经在这一年的时间里下降了4成左右。“有一个楼盘，去年最高被炒到了29000元/平方米，如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来，该楼盘房价降幅达到了45%。

　　多年来，北京房价飞速发展，环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而，2017年的限购政策却给了香河楼市一记重击，以至于政策落地一年之后，香河楼市依然处于一个尴尬的境地。

　　随后，记者走访了另一个楼盘，该销售人员表示，该项目一期已经在两年前交房，此次开盘的是二期项目，共4个楼，目前二居室户型已售罄，仅余一居室和三居室这两种户型。此外，她还透露了一个信息：买三居室要另加1万元。“三居室的户型比较抢手，已经有内部人员提前订下了，这一万元相当于托关系买人家手里的房。”该销售人员如此解释道。

　　除了全款分期之外，一些楼盘还推出了首付分期。外地人在香河贷款购房首付五成，通过开发商垫资，可以将这五成首付分五次交纳，每三个月交总房款的10%。不过采用这种付款方式的购房者将无法享受其他优惠。

　　上述销售人员以一套96平米的户型来给记者算了这样一笔账：该户型单价为13910元/平方米，目前有6万元抵8万元的优惠活动，此外，全款一次性付款每平方米可优惠4000元；全款分期每平方米可优惠2700元；贷款每平方米可优惠1700元；而首付分期贷款则没有优惠。而如此以来，通过这四种方式付款得出的总房款分别是93万元、99万元、109万元以及131万元，而通过全款一次性付款之后的单价仅为9700元/平方米，相当于原价的7折。

　　房价降4成