范小冲：现在很多开发商都在转型，实际上都在往长租公寓或者租赁转型。这方面实际上刚才也说，有些地已经拿不到了，有些地它本身是让你拥有，但比如说即使买到这个地也不让你散售。再有一个，金融机构现在对于开发类型的一些是严控的，但是对于长租和这类实际上还是鼓励支持的，而且有很多金融的手段。此外，房地产过去更多是供不应求，实际上开发的是物理空间，现在越来越认识到，实际上空间是被人所用的，也就是说它需要有内容，需要有IP，需要有运营，需要服务于客户，所以现在要开始通过运营等等，才是一个房地产的空间真正的价值所在。现在很多长租公寓也得到了资本市场的加持，增长也很快，现在开发商也很多在转型，我们也在做这个事。

张媛：胡总怎么看？

张媛：提到房产税，现在人们又开始重新讨论，它真的离我们很近了吗？

一些城市出现一二手房价倒挂，会否持续？

今年以来，我国楼市调控政策密集出台，有机构统计，上半年各地房地产调控政策发布次数达 192 次，比去年同期多出 65%，共有 73 个城市出台调控政策，包含限购政策 135 条、限贷政策 176 条，51 个城市以及海南全域实行限售政策。而就在刚刚过去的7月，全国楼市调控密集程度创下历史新高，超过60个城市发布了70余次房地产调控政策。研究机构报告显示，地方调控的核心在于限制房价涨幅、抑制投机套利、促进公平销售，今年陆续有多个城市加入新房销售摇号政策队伍，一些城市则尽量避免出现地王。而就信贷而言，金融机构控制资金额度、监管机构控制相应融资工具的发行门槛及使用用途。今年6月，全国首套和二套房贷平均利率上涨至5.64%和 6.01%，同比分别增长了15%和 11%。此外，备受市场关注的是，近20天内，住建部围绕住房工作召开了三个工作会议，其中8月7日在沈阳召开的部分城市房地产工作座谈会上，住建部要求，对楼市调控不力的城市坚决问责。

租购并举如何解决房地产长效机制难题？

与此同时，前7个月土地流标796宗，密集调控下，楼市有哪些新变化？

胡景晖：我觉得整体是这么一个情况，实际上除了一二手本身倒挂的问题，现在实际上看到市场中的购房还是非常踊跃的。特别在很多一线城市，包括强二线城市，这个改善型的需求，以小换大、以远换近、以旧换新，老百姓对美好生活的这种追求，希望子女享受更好的教育，老人有更好的医疗和养老的空间，居住得更舒适，这个需求还是在市场上是一个主流的。所以我们看到仍然有这么大的购房热情。当然了，现在一二手倒挂，刚才范老师也解释了成因，那么北京市也适时出台了一些政策，比如倒挂一旦超过85%，那么新房就将可能要进入共有产权住房系列。所以这个还是有一些措施的。

张媛：占到收入的30%—40%。