据报道，Yan与妻子在中国也涉及两起经济案件，被法院查扣资产高达近3亿人民币。记者前往颜妻子名下、法庭文件陈述中称Yan一家所居住的温哥华西区大宅时，没有人应门。该间大宅外安装多组监察录影机，一名华裔邻居则称屋内有一名中年妇女及一名年轻女性居住，但没有见过男主人，也未与他们有交往。

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两名原告吴伟明(Weiming Wu，译音)与杨克飞(Kefei Yang，译音)在中国分别提出诉讼，获法院判决胜诉，之后通过律师在温哥华打越洋官司，卑诗最高法院于12月8日冻结张京兴与本案共同被告、他的老婆儿子、儿媳等四人名下的400万加元的资产，并对其名下房产限制交易。

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加拿大房地产的大棋盘上，海外热钱任驰骋，是福是祸？是当局不作为还是居心叵测满腹算计？

2017-06-24 02:02 来源:中加一号站 房地产 /人民币 /物业

然后卖掉公司玩潜伏

谁是螳螂，谁是蝉，谁是满腹算计等着做黄雀。

海外热钱炒房案例之一：

答辩人又指陈桂花声称在去年6月16日所立的借据，并不符合本省法律，因此没有法律效用。 抗辩书中又指，陈桂花所说的借据是在中国境内口头上订立的，加上她不是加拿大公民或居民，与本省没有任何联系，因此认为本省法院并没有审理该案的司法权，认为原诉人应该按照中国法律，向当地相关的司法机关提出申诉。

华裔在中信银行贷款5000万人民币，

中信银行在中国告Yan要求还钱，但Yan置之不理，中信银行没办法只好打跨国官司，在卑诗最高法院起诉Yan，卑诗法院已下令冻结Yan在卑诗的全部资产。

反之,如果与讼一方能够证明中国法庭程序存在造假或缺乏公平,则这些中国法院的判决,仍有机会不获得本地法官认同并准许执行。

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来自中国云南的华裔老板在中国借了1000万人民币后玩失踪，全家潜伏温哥华，中国法院判他们要还钱，无奈找不到人。结果债主聘请律师打越洋公司，卑诗最高法院受理此案，并颁下400万加元的资产冻结令，这下不还钱看样子是不行了。

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据报道，Yan今年56岁，曾是河北省石家庄河北某木业公司董事长，他于2014年6月向中信银行以公司名义申请5000万人民币（约1000万加元）信贷额度（line of credit），该款在2015年夏季到期，Yan不但没有还款，连人也不见了踪影。

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原诉人要求除了收回本金1,000万元加外，两人亦要支付由今年5月1日开始，每日2,739加元的利息。 《省报》报道，诉讼书中没有提到邵凤芸和王强的关系，但他们同住西温一幢市值730万加元的豪宅。根据田土厅的资料，两人活跃于地产投资，自2011年起在温哥华先后购入最少10幢物业，总值超过1.5亿加元。

真不知道，

中介人代表借款人立借据 抗辩书又指在去年11月18日，邵凤芸、王强、中介人田先生和一位姓王的会计师在温哥华会面，田先生代表借款人立借据，邵凤芸和王强于律师在场下签署作实，但强调该律师只是见证人，并没有给予任何法律意见，而两人一直都认为借款人是田先生或者是授权给田先生的公司企业。

根据法院文件，原诉人陈桂花(Gui Hua Chen，译音)上个月1日正式入禀法院，向本地的Amy Barsha Washington，又名邵凤芸(Feng Yun Shao，译音)；Edison Washington，又名王强( Qiang Wang，译音)；以及他们的地产公司Chongye Development Ltd.(下称Chongye)提出民事索偿，追讨超过1,000万加元欠款。

法庭文件指，原诉人先把借款存入中国的银行，而还款人则承诺于卑诗省还钱，但原诉人却指控对方没有履行还款承诺。不过，答辩人则表示借据在中国境内订定，原诉人也非本地人，卑诗法院无司法管辖权，原诉人应在中国、以中国法律提出诉讼。

按照中国法院判决，张京兴与家人要连本带利归还超过人民币1440万元。

温哥华华裔女子借款千万加元不还，

1、Email：affluentdave@yahoo.ca

冻结中国移民资产案增

西温夫妇被追讨600万

中信银行代表律师杜海默(Christine Duhaime)自中国取得的信息更指出,有数十亿元从诈骗中国的银行所得的资金,已投入卑诗楼市。

杜海默说,中信银行的官司仍在继续的同时,她的律师行已开始受理其他新的跨海追债要求冻结资产的个案。

一名在中国的女子入禀卑诗最高法院，向本地一对活跃于温哥华地产界的华裔男女追讨1,000万加元欠款。

移民顾问任立三说,他虽然不从事商业诉讼方面的工作,不过,在中信银行成功冻结与讼人资产后,他亦曾经接获好几宗中国方面的询问。

她表示,下一宗案子是针对一间在多伦多价值上亿元的房屋,案情是有人在中国的银行以诈骗手法取得贷款,一天之内取钱,接着搬到加拿大,且购买超大豪宅。

另外，两人在数星期前将温哥华西区超级豪宅林立的贝尔蒙特路(Belmont Ave.)3幅空地放售，总叫价高达6,850万加元，不排除是全温开价最高的住宅空地。 不过，该三幅地皮并未包括在诉讼书中的物业名单上，而三幅地皮的注册业主是为三间数字公司。 根据答辩人呈交的抗辩书，邵凤芸和王强作出反驳指从来没有向「陈桂花」借钱，但承认Chongye曾透过一名姓田的男人(Tian，译音)作为中间人在中国借钱，强调并不知道借款人的身分。

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在中国借钱然后全家跑路加拿大，

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扯出一屁股见不得光的烂账

03

卑诗法院冻结400万加元资产和房产

法庭文件显示，早在2014年3月，Yan在卑诗省就设立了一间名为TYMY Investments的投资公司。用母亲和妻子的名义以250万、310万、230万、100万加元分别买下温哥华四间房屋，总值超过800万加元。

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任立三透露,对方皆希望了解本地打官司讨钱的程序,其中有一人指朋友欠他280万元一直不还,且在中国也已有法院判决,那人正计划向本省法院要求执行中国法院判决。

钱景导读

卑诗最高法院接获的民事诉讼，与讼人是一对住在西温的中国夫妻赵兴福及李韧韬。

卑诗法院下令冻结张京兴与家人在卑诗的400万加元资产和房产。

报道提到,赵兴福(Xingfu Zhao,译音)与李韧韬(Rentao Li,译音)共同拥有本省多项物业。

她说,这些越洋追债的案件,差不多都是相同的故事情节,即一名外国人从来不曾在本地工作,却能够有大笔金钱买入加拿大豪宅,但他们却欠中国的银行钱。

按揭文件和物业转让文件显示,两人后来借了360万元按揭给住在贝尔卡拉市(Belcarra)Whiskey Cove Lane的赵迪迪(Didi Zhao,译音),但未列明借款利息,亦未注明还款日期。

河北石家庄男子Yan与妻子先办妥加拿大移民身份，然后从中国中信银行贷款5000万人民币，同时卖掉了自己公司股份获利3250万人民币，随后一口气在温哥华买了4间百万大宅，全家潜伏在温哥华，贷款到期也不还。不料中信银行通过私家侦探找到了他，并在温哥华起诉了Yan，法院下令冻结Yan在卑诗的全部资产，避免他进行资产转移。

加美法官现较愿配合中国法院商业判决

这盘加拿大房地产的大棋盘上，来自中国和中东的海外热钱任驰骋。

温哥华律师麦高恩(Ross McGowan)代表福建龙岩龙工机械配件公司(Longking Machinery Sales Co. Ltd.),于6月23日向卑诗最高法院提出民事诉讼,与讼人是一对住在西温的中国夫妻赵兴福(Xingfu Zhao,译音)及李韧韬(Rentao Li,译音)。龙工要求法院执行2014年福建的法院判决,该宗判决下令赵兴福夫妇需要还给龙工约600万加元。

02

法律专家指出,受到全球贸易增加的影响,相较于过去,加拿大及美国的法官现在较愿意配合执行中国法院发出、牵涉钱财的商业判决,即使美加与中国之间并无执行对方判决的任何协议。虽然缺乏有关协议令法律程序变得较棘手,但过去的案例及法律专家均指出,如果提出诉讼的中国企业或银行,能够令本地法官相信,中国法院作出的判决是经过了公平审讯,则本地法官会愿意配合执行与钱财有关的判决。

任立三相信,这样的故事将会继续不断出现。

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Yan取走5000万元人民币贷款后随即从中国“人间蒸发”，银行方面经过6个月的调查，才追查到Yan一家住在温哥华。调查还发现，Yan在取得贷款后，于2014年12月10日，将自己在某木业的股份，以3250万人民币的价格卖出。Yan移居国外及卖掉股份的行为，皆没有通知银行。

2答辩人名下共有8个物业 诉讼书指出，邵凤芸和王强名下共有8个物业，3个位于西温，另外5个则是温哥华甘比街(Cambie Rd.)或附近的独立屋。 诉讼书又指，陈桂花曾要求邵凤芸和王强还钱但对方无理会，她入禀要求法官下令将两人上述的8个物业作抵押，以便向原诉人归还欠款。

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另外当时和田先生只进行口头上的讨论，没有达成任何有关还款期和利息的协议，但就有提到借款人会先将款项以人民币存入在中国的银行帐户，他们之后会在加拿大向借款人还钱。

当事人Yan与妻子在中国也涉及两起经济案件，被中国法院查扣资产高达近3亿人民币。卑诗法院也下令冻结Yan在卑诗的全部资产。

报道说,跟与讼人姓名相关的卑诗物业或贷款共有好几笔,价值达到1100万元。

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陈桂花在诉讼书中指出，邵凤芸和王强去年6月16日以公司名义向她借款1,000万加元，每年支付10%复利息，并指当时她和Chongye立了借据，对方承诺会按时缴还利息和本金，而还钱地点将会在卑诗省。 去年12月31日，Chongye在限期前向原诉人缴交利息87.5万加元，但却没有如期在今年5月1日缴还1,000万加元本金，陈桂花于是向法院提出民事索偿，要求该公司的两名担保人，即邵凤芸和王强还款。

另外,据物业转让文件显示,在职业一栏填「退休」的赵兴福、填「家庭主妇」的李韧韬,在今年7月12日,斥资136万元在枫树岭购买一间房屋,该房屋2016年的估价为81.74万元。

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海外热钱炒房案例之三：

海外热钱炒房案例之二:

据报道，来自中国云南高尚高（Gaoshanggao）农业技术开发有限公司的老板张京兴( Jingxing Zhang，音译)分别于2013和2014年向两名商人借贷共1000万元人民币，在取得借款后便将钱转移至加拿大，然后举家迁往加拿大购入房产。

原标题：加拿大房地产的大棋盘上，海外热钱任驰骋，是福是祸？是当局不作为还是居心叵测满腹算计？

龙工指与讼人并未向中国法院提出上诉,所以该判决仍有效。

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谁是骗子，谁是傻子，谁是揣着明白装糊涂；

中信银行指出，按照贷款要求，Yan如果变更国籍或住址，或者失去工作，需要在三天内通知中信银行。如果Yan的财政状况及股份有所改变，也需要提前通知银行。而他的妻子同时也以书面的方式，确认自己知晓丈夫因个人担保所需承担的义务。中信银行在文件中称，Yan是透过“不实陈述”才从银行取得信用贷款的。但同时据小道消息传说，Yan最早是按与银行某内线的协议办事，但最后出了问题，所以干脆一走了之。

但赵兴福向卑诗最高法院提出的答辩状指,龙工的主席是中国人大的成员,该公司在福建有极大的影响力,赵兴福指他们在中国不可能得到公平的审判,所以上诉亦无用。