南京上半年楼市，新房交易量大降近6成，房企的表现又如何呢？

　　在榜单中，保利地产以超72亿的销售金额和超26万平方米的销售面积蝉联榜首，其中销售金额连续7年占据龙虎榜金额前三，遥遥领先第二名12亿元。此外，龙头企业在弱市行情中表现突出，且普遍实现快速增长，如中海、正荣、恒大的同比增速超50%，新城、雅居乐、保利增速超25%。

　　将原有消防通道前室、设备平台、阳台等改造为室内面积，是否涉嫌违规？为此，记者再次联系到南京市规划局的一名工作人员，该工作人员告诉记者，开发商称的所谓“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，在这一过程中，开发商擅自改变了楼盘的原有容积率，使得实际建筑面积与土地出让合同所规定建设面积不符，是明令禁止的违规行为。

　　购房者朱先生家住麒麟门，最近一直在看房子，想买一套大一些的房源改善自住，因为自己在马群附近上班，朱先生把目光锁定在了麒麟新城板块，并去看了京奥港未来墅的样板房。

　　记者调查 样板间被改得面目全非

　　结合当前宏观经济环境，业内人士预计今年下半年货币政策将紧中趋缓，楼市政策短期走向不变，依市场变化松紧微调的可能性较大。对于南京楼市来说，供求两端将继续收缩，预计住宅上市量与上半年相近，而需求端更趋理性，冷热不均的状态更加凸显。

　　消防通道前室、设备平台、阳台、飘窗全都不放过

　　昨天，网尚研究机构正式发布了“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，销售金额“冠军”房企卖了72亿，略逊色于去年同期水平。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　2017年上半年南京全市商品住宅上市3.2万套，比2016年下降42.3%

　　主管部门 核实后会限令整改或拆除

　　随后，记者跟随销售人员来到朝北的小卧室。“这个也要跟您说一下，这边是北阳台，我们是把北阳台做到了卧室里面。”销售人员又指朝东装修成书房的小房间称，“这间房间也是一样，交付时是没有这堵墙的，这一块是设备平台。你也可以利用设备平台的空间做一个全明的设计。”销售人员告诉记者，在客厅的南面原来有55厘米高的飘窗，样板间直接把飘窗打掉，变成了室内房间面积。

　　随着南京个别板块低价项目的陆续收官，整体交易量或将加速下滑。同时，房价将总体维稳，不过，部分现金流紧张的房企可能会考虑以价换量，尤其是地价明显高于周边房价的楼盘将难逃尴尬局面。

　　数说·楼市

　　首先是板块分化加剧。今年上半年，南京两江板块仍然是供求主力，与往年不同的是，六合、溧水担起重要角色，份额占全市比重显著提升，而去年上涨过快的浦口板块销量降幅最大。

　　预测：下半年市场或加速下行

　　今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较2016年同期少110亿

　　购房者投诉 几乎所有房间都偷面积

　　扬子晚报记者从“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”中了解到，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到30亿。今年上半年，南京房地产市场虽然交易整体下滑，但前十房企市占率仍高达32%（去年同期前10强占比26%），行业集中度加速提升，龙头优势愈发明显。