随着人们对住宅认识的不断“升级”，买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。舒适型住宅越来越受人追捧，实用型也在市场上有一定的分量。

　　户型向享受舒适型演变

　　户型大而合理、完美的室内空间，可让人住得舒适，而户型“大而合理”是基本前提因素，紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准的。比如，面宽3至3。3米，面积8平方米的卧室对于成年人来说就非常不舒服，这也正是在目前小户型持续热销，而许多中高档住宅仍坚持做大户型的原因。广州某楼盘86平方米做成小三房户型，该户型设计紧凑，室内空间的利用率非常高。有业主提出，该户型3米多的主人房长度，家具不好摆放。而在信步闲庭，70平方米设计为两房两厅，100平方米的紧凑型小三房，120平方米的舒适享受型三房及145平方米的四房单位，净层高3米，开间4米以上，不仅好用，而且舒适自然，完全是一种告别住房饥渴后，对生活质量及生活素质高要求的体现。

　　据信步闲庭营销总监叶风介绍，信步闲庭的户型是在充分市场调研的基础上确定的。信步闲庭发展商通过调查发现，以往广州市场中主流产品的户型面积偏小，这主要是因为，一方面居民对提高居住质量或者说居住面积有着迫切的要求，另一方面早期户型进深较大、公摊面积较多、设计不合理，导致户型实际有效使用面积减少。而随着产品设计质量的不断提高，总面积不变的前提下有效面积增加，从而使户型变得更紧凑，三居室的平均面积由80－100平方米向130平方米以上变化，主流产品从紧凑型向舒适型面积演变。

　　从市场需求的角度来看，目前市场需求逐渐加大，主流的客户需求档次有所提高，因此在低总价、小面积的户型仍有市场的情况下，舒适型户型开始逐渐受到青睐。另外一个需要说明的是，主流需求的购买能力提高，对居室基本功能的要求有增无减，如基本的房间个数、附属服务空间的内容等都有相应的要求，此部分客户购买行为理性，追求大面积、豪华的起居室或主卧室，舒适型的产品是其寻找的目标。

　　室内区内环境第一

　　完美的室内空间还要求有良好的采光及舒适怡人的区内环境，因此舒适型户型基本都采用大开间设计，在环境营造上也充分考虑了业主的生活习惯，从人性化的角度设计处理小区内动静环境的关系。信步闲庭户型设计遵从私密性和舒适度原则，户户朝南，南北通透，空间开阔，同时，为保证科学采光，每一套住宅均为大开间、大间距设计，客厅最大面宽7。8米，主卧最大面宽8米，有的房屋朝南采光面宽达17。6米。

　　有些悠闲生活社区内因路边停车占用绿地面积，局促狭小的空间妨碍人正常活动，污浊空气影响身体健康，使人心情烦闷。可以说如果园内停车不能得到有效治理，即便是一个规划齐整、绿化率较高的社区也会因此破坏整体效果。信步闲庭实行人车分流，汽车从小区入口处进入地下车库，在小区内看不到一辆汽车，漫步其中视线不受阻挡，对于需要照顾的孩子和老人、工作了一天的上班族都可放心地在园中活动。采用立体绿化和移步换景的景致设计，4。5米高的风情架空连廊，3000多平方米的架空层园林，以真正实现“步行”。清晨老人们在园内舒展筋骨，饭后沿着潺潺溪流欣赏园中美景，孩子们开心地玩耍，庭院中清丽景色为成年人营造出一方畅快交流的空间，漫步园中与睦邻闲谈，品味生活乐趣。

　　功能要求趋向细分

　　消费者在选购房子时，越来越多的人重视户型的选择。购房者越来越看重自己购买的住宅产品的基本品质，如户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等，而社区的整体概念与配套等内容相对退居次要的位置。这样的市场就要求发展商塑造的产品应该是以户型的品质为优先，避免因总体的布局效果牺牲户型设计，也就是避免发展商最后的利润损失。

　　比如，一个舒适的家除了要有足够大的厅、卧室、厨卫之外，还应该有玄关、衣帽间、储藏空间等辅助空间，这对于经济型户型来说也许是一种浪费，但对于舒适型户型来说，却是必不可少的。

　　近年来，市场上已经有了“家政阳台”的称谓。所谓“家政阳台”是与“景观阳台”相对应的概念，在设计上备有上水、地漏、电插座及晾衣架等，但其面积也就在二三平方米，这种阳台往往处于北向，和设备间或者厨房相连接，与卧室的“静区”远离，既有良好的通风采光条件，也避免了洗衣晾衣弄湿卫生间地面及穿厅过室的不方便。　

　　信步闲庭145平方米的享受型四房单元，室内空间宽阔开扬，客厅面宽4米有余，主人房带有独立卫生间，180度环徊落地玻璃窗；次卧窗带观景阳台；紧挨生活阳台，设有独立工人房。功能分区清晰合理，干湿、动静、洁污功能区分相当分明。每套单位三个阳台，采光通风俱佳，三个主房间布局合理，刚好形成贯通的南北对流。入口处不直接进厅，留有放置鞋柜的过渡空间，不破坏客饭厅整体性；外墙预留空调机位，不占用阳台空间，实用率高达87％。