美国租赁市场正从数十年的最大的一次繁荣跌落

美国的房屋价格已连续上涨六年

　　投资海外房地产？慢慢来。

　　我想和您分享的一个购房的基本概念是，作为投资，租售比和资产增值保值这两大要素，恰恰是鱼和熊掌，不可兼得。大家都知道湾区好，气候条件举世无双，科技公司云集，教育资源优越，旧金山的房子抗跌，这里一直就是投资的首选地，这一投资逻辑恰恰使得湾区的房屋租售比极低，以一个位于湾区约200万美元的房产为例，假如出租大约租金为一年七万左右，去除持有成本每年约两万美元，即便常年均能出租，租金收入再扣所得税，大约年获利2.5%左右。而且目前美国民众认为房价已经处于高位，不排除有下调的可能，不知道这样的获利预期是否能达到您的标准呢？但这样的房子，恰恰如同中国的一线城市房产，相对抗跌，也相对增值快速，假如你在2011年购买，到现在可能已经涨近八九成，不过今天再购买，恐怕至少很难增值了。

　　美国房地产市场同样是一个结构性的市场，那么什么样的房子更值得投呢？

　　美国房地产最近几年成为国内高净值人群海外投资的第一大热门，那么，目前的美国房地产到底值得投吗？