制图：界面新闻

　　尽管“稳定”已成共识，但业内对“量价”预测并不一致。

　　新城控股副总裁欧阳捷也认为：

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　　而在落实长效机制的基础上，短期调控力度依然从严，针对需求端限购不会放松，但针对首套房支持性政策或将强化，针对改善型需求的限制政策有望出现松动，总体依然会体现“房住不炒”，即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。

　　2019年，楼市呈“稳”几乎是行业共识，而在“稳定”基础上，也将进入“量平价稳”的零增长区间。

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　　11月，40城土地出让均价为4374元/平方米，同比下降21.8%；土地成交溢价率为10.2%，同比下降19.2个百分点。

　　胡润研究院12月6日发布的《2018上半年全球房价指数》显示，在截至2018年6月30日的一年内，全球房价涨幅前50的城市中只有11个中国城市，比去年同期减少10个，北上广三地均跌出榜单。 2017年，涨幅最高的中国城市是无锡（楼盘），以22.9%排名全球第三。2018年，房价涨幅最高的中国城市是西安（楼盘），以11.8%排名全球第八。

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　　土地流拍也是市场预期转变的一大特征。2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗，占总成交地块宗数的比重为57.3%，较去年同期提升2.0个百分点。

　　2019年楼市正在进入“量平价稳”的零增长区间，比如销售面积、房企到位资金等主要指标将徘徊在正负3%左右，其它指标大多在个位数以内，比如销售面积将进入正负3%区间，房企到位资金将接近3%，银行贷款已经在3%左右的负增长区间内。

　　一线城市供应明显增加而房价预期松动，预计成交量受低基数影响低位回升，而价格继续小幅下调的可能性较大；二线城市内部行情周期轮动，其整体市场调整幅度将相对缓和；而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

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　　就调控趋势而言，58安居客房产研究院首席分析师张波认为：

　　张波则认为：

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　　而易居研究院数据显示，2018年10月，40城累计土地出让金同比增速在2016年初以来首次转负。 截至2018年11月，40城累计土地成交建筑面积已连续21个月保持正增长，但6月以来的增速明显放缓，显露出降温趋势。

　　楼市调控长短结合的节奏不变，长效机制更深入着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计，不但表现在住房发展规划落实，住房和用地供应结构调控，更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。

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