从中国到加拿大，似乎经济不振丝毫没影响房地产行情，更没影响到“豪宅”市场，豪宅俨然成为“全球货币”。

　　北京、上海一线城市，迈入豪宅阶段

　　不久前，上海华侨城苏河湾一联排别墅以34.49万元/平方米的高价成交，引得国内民众唏嘘不已。据悉该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。

　　中原地产研究部数据称，2016年上半年，全国均价每平方米超过10万元的豪宅项目有36个。“2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年，一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元，甚至二线城市个别项目也跻身单价‘10万元＋’阵营。”中原地产首席分析师张大伟称。

　　除了上海，北京房地产豪宅销量更加惊人！今年上半年，北京单价超过10万元的豪宅成交额刷新历史最高记录，签约209套，单价8万元以上豪宅签约571套。

　　都说楼市如“过山车”行情摸不透，但无论国内还是国外，中国投资者还在夜以继日的“横扫”全球豪宅。纽约房地产评估公司Miller Samuel主席乔纳森表示，豪宅已经成为“全球货币”。

　　在北美地区，加拿大以“无遗产税”号称，无疑成了中国资金的避风塘。

2016年加拿大豪宅“翻涌”的年代

　　在加拿大人眼中，中国投资者都是“豪客”。

　　近期，一名华人学生以3110万加元（约1.5亿元人民币）买下加拿大温哥华西区的一座大宅，这座位面积1.46万平方英尺（1356平方米），所处土地面积1.7英亩（0.69公顷），有五间卧室和八间浴室。业主分别是持有99%权益的学生“周田宇”（音译）和持有1%权益的女商人“冯翠”（音译）。引起加拿大民众怨声载道，纷纷将矛头指向资金来源。

　　前两年，有报道称，中国富豪疯狂抢购加国豪宅，造成大温“遍地买楼热”。其中一中国投资客近年在温哥华西区狂扫7间豪宅。另一名富豪更透露自己在深圳有十多间房地产，其中一间已经升值逾8000万人民币，因此大温豪宅的价格虽高，比起中国内地仍然“非常划算”。

　　加拿大一地产经纪人表示，目前市场上疯狂扫货的中国富豪之间，“比拼”的风气非常盛行。目前大温房屋买卖已经不是买家和卖家之间的拉锯，而是中国买家和其他中国买家之间的斗争。

　　加拿大多温豪宅标准 没400万不敢称豪宅？

　　最大的地产公司之一 Sotheby's 国际计划重新对加拿大的豪宅进行定义。因为多温两市的房价飞涨，100万已经成了过时的标准。该公司的加拿大区总裁 Brad Henderson 提出，在多伦多180万元以上的独立屋才能被认为是豪宅，而在房价惊人的温哥华，该标准则提高至400万。

　　根据 Sotheby's 的数据，大多地区去年售价在100万以上的房屋已经有11,112间，包括9,912栋独立屋。在温哥华，去年售价在100万以上的房屋则有4,578间，包括3,454间独立屋。

　　中国网海外地产ehouse411.com提醒：投资豪宅需谨慎，切勿跟风

　　在这个豪宅泛滥的年代，房地产地产市场鱼龙混杂，投资者在国内购买豪宅一定要擦亮眼。还记得前不久，号称永久产权，叫价1.4亿元“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”吗？经曝光后，香山公园管理处表示，该房产属虚假信息，目前已下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。

　　去海外投资豪宅，投资者更要认真了解当地房地产政策和税收情况。近期，一名中国年轻人想继承父亲在美国购置了20套房产，却被税率奇高的美国房地产遗产税挡在了门外。原因是王君的父亲持有多套房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，拖欠了多年房产税。早被美国政府拍卖了。由于王君的父亲并没有获得美国身份，王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元，“遗产”成了“遗患”。

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