国际在线报道（记者 赵阳）：2012北京春季房展会4月8日落下帷幕，过去以本地项目为主的北京房展，如今已经成为众多海外房地产项目的集合地。在本届展会上，来自30多个国家和地区的140余家参展商带来了数百个海外房地产项目，远远超过了北京地区的40余个参展项目。

　　和两年前“抢滩”中国市场时的小打小闹相比，在此次北京房展会上，各海外房地产商已经开始大张旗鼓地展开推介活动，大规模进军中国市场的势头很猛。

　　塞浦路斯驻华大使代表万川在现场宣读了塞浦路斯总统季米特里斯·赫里斯托菲亚斯发来的贺信：“我们希望在未来几年，吸引更多的中国企业到塞浦路斯从事商业开发和投资活动。”

　　毛里求斯驻华大使钟律芳也来到房展会现场与中国投资客“套近乎”：“美国作家马克·吐温曾说过：‘毛里求斯是天堂的原乡’，因此毛里求斯也被中国人民所熟知。”

　　来自美国的开发商推介起自己的项目更是不遗余力，美国世邦魏理仕洛杉矶大区副总裁爱德华说：“南加州是一个令人兴奋的地方，你可以在一天之内，早上冲浪、下午滑雪，晚饭后还能晒个日光浴。”

　　据介绍，在本届北京房展会上，海外地产项目占了多半个展馆，参展国家不仅有进入中国市场两、三年的美国、加拿大、澳大利亚，还有来自巴西、法国、瑞士、西班牙、拉脱维亚、毛里求斯等首次参展的新面孔。北京房展组委会副秘书长郑向东告诉记者，本次房展海外地产数量大增，而且项目种类更加丰富。

　　郑向东说：“几乎涵盖了全球各个洲的优良的不动产项目，从历史上来说是最高的一次，同比去年北京房展大概增长了20％。除了住宅这样比较受关注的不动产以外，出现了一些适合特定人群和机构投资的酒庄、农场、土地、城堡这样比较大宗的不动产项目交易。”

　　记者在房展现场看到，世界知名的葡萄酒生产国法国本次带来8个葡萄酒庄园参展，售价从180万欧元到950万欧元不等，多个庄园都连同城堡一同出售；还有以风景名胜吸引中国购房者的泰国普吉岛房产开发公司，已经是第三次参加北京房展会了，公司销售经理Ｅｄｄｙ告诉记者，他对于前两次参展的成绩很满意：“我们越来越关注中国这个非常巨大的市场，第一次和第二次参加房展会都非常成功，所以我们还有继续参加，希望在中国市场上再扩大影响，取得成绩。”

　　巨大的中国市场吸引了更多的海外项目，来自英国ＥＲＵＫ地产公司的Ｊａｃｋ Ｗａｎｇ说出了很多首次进入中国的海外地产商的心声：“这次是第一次来这边办展会，之前主要是在英国那边。大家对中国市场蛮有信心的，市场前景也看好，都想过来这边，希望能发现一些机会。”

　　对于海外项目成为房展会主角这一现象，北京房展组委会副秘书长郑向东认为：“一方面，移民、留学教育，包括海外商务的需求不断扩大；第二是由于当前的限购政策环境，也挤出了一部分资金，把目光锁定在全球视野之上，到海外置业不再是特殊人群的专利，也越来越进入普通家庭和中等收入家庭的视野。”

　　记者发现，在本届房展会上，绝大多数海外地产项目都在移民、留学等方面大做文章，各找卖点。毛里求斯、威尔士、马来西亚大谈风景宜人、房屋持有成本较低的海岛置业；塞浦路斯宣传30万欧元买房即可移民，在欧盟成员国之间可以免签；美国低价抛售大宗土地，910平方米售价19000美元……

　　诱人的条件吸引了不少中国购房者的目光。来京工作已经10年的齐女士是一位企业中层，也是房展会的常客，她的选房理由就很典型：投资与教育。她说：“我这次来主要是看国外的楼盘，因为现在有限购，得有一个投资的渠道；还有一个考虑是，孩子将来想送出去，我们希望进一步了解海外的项目。”

　　不过，专家表示，海外置业对于中国购房者来说并非想象中那么美好，也远没有宣传中的那样简单。北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时表示，中国购房者在决定海外置业前需要做好充足的准备：“应该关注房产所在国的政策、制度、税收，以及购房者的个人需求，炒房有可能会有风险。所以在‘风险提示’上，所有的消费者需要引起重视。”

　　在近年来的北京房展会上，海外地产项目无论从数量，还是从种类上，每年都在大幅度增加。记者从组委会获悉，在今后一段时间内，海外项目将成为北京房展最重要的内容。两年多的时间里，针对中国房地产市场的海外项目已经从“抢滩登陆”，发展成为现在“大举进攻”的局面了。

　　记者在房展现场看到，世界知名的葡萄酒生产国法国本次带来8个葡萄酒庄园参展，售价从180万欧元到950万欧元不等，多个庄园都连同城堡一同出售；还有以风景名胜吸引中国购房者的泰国普吉岛房产开发公司，已经是第三次参加北京房展会了，公司销售经理Ｅｄｄｙ告诉记者，他对于前两次参展的成绩很满意：“我们越来越关注中国这个非常巨大的市场，第一次和第二次参加房展会都非常成功，所以我们还有继续参加，希望在中国市场上再扩大影响，取得成绩。”

　　巨大的中国市场吸引了更多的海外项目，来自英国ＥＲＵＫ地产公司的Ｊａｃｋ Ｗａｎｇ说出了很多首次进入中国的海外地产商的心声：“这次是第一次来这边办展会，之前主要是在英国那边。大家对中国市场蛮有信心的，市场前景也看好，都想过来这边，希望能发现一些机会。”

　　对于海外项目成为房展会主角这一现象，北京房展组委会副秘书长郑向东认为：“一方面，移民、留学教育，包括海外商务的需求不断扩大；第二是由于当前的限购政策环境，也挤出了一部分资金，把目光锁定在全球视野之上，到海外置业不再是特殊人群的专利，也越来越进入普通家庭和中等收入家庭的视野。”

　　记者发现，在本届房展会上，绝大多数海外地产项目都在移民、留学等方面大做文章，各找卖点。毛里求斯、威尔士、马来西亚大谈风景宜人、房屋持有成本较低的海岛置业；塞浦路斯宣传30万欧元买房即可移民，在欧盟成员国之间可以免签；美国低价抛售大宗土地，910平方米售价19000美元……

　　诱人的条件吸引了不少中国购房者的目光。来京工作已经10年的齐女士是一位企业中层，也是房展会的常客，她的选房理由就很典型：投资与教育。她说：“我这次来主要是看国外的楼盘，因为现在有限购，得有一个投资的渠道；还有一个考虑是，孩子将来想送出去，我们希望进一步了解海外的项目。”

　　不过，专家表示，海外置业对于中国购房者来说并非想象中那么美好，也远没有宣传中的那样简单。北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时表示，中国购房者在决定海外置业前需要做好充足的准备：“应该关注房产所在国的政策、制度、税收，以及购房者的个人需求，炒房有可能会有风险。所以在‘风险提示’上，所有的消费者需要引起重视。”