截止到11月底，全国50大城市卖地超过3万亿，算是近几年年最低涨幅。可看出今年开发商也不敢随随买买买了。

（责任编辑： HN666）

　　PS：对于有购房需求的朋友，也可以准备好子弹。观望期间多多踩盘选择入手，一个平稳的楼市，才适合老百姓(603883,股吧)入场。

　　年底加大低价土地供应，也是出于稳房价的角度。

最新评论

　　开发商一股脑想赚钱，多贵的地都拍，当2年后的今天，房子准备出售时，结果碰上了严格的调控，导致之前的高价地王现在不得不割肉上市。经过一系类事件的发生，今年的开发商拿地已经变更加理性。

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　　明年楼市怎么走？

　　有很多朋友会问，那这是不是意味着楼市调控会放松呀？

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　　前段时间，厦门地王翔安金茂悦项目开售，开盘的特价房2.8万元/平方米，这个价格比去年7月拿地时的楼面价2.94万元/平方米低了1400元，但楼面价只是土地的成本，加上建造成本、人力成本、销售成本、债务成本，正常情况房价高过地价50%才能算回本。

　　先举个例子。

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　　11月份，北京出让13宗地块，成交12宗，流拍一宗。广州挂出24宗地块，起拍价格高达317亿。深圳平时推地那么谨慎小气，也有11宗地块出让，但是一半以上都是工业物流用地。南京厦门共计30块地，合肥济南更是相继推地。

　　最后，欢迎在留言区一起讨论，你所在城市目前房价的情况。

　　产生这一系列现象的原因是严格的楼市调控，今年“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”“因城施策”等调控政策的不断出台，完全把楼市给冰封了。

　　开发商的割肉卖房，不仅说明房企现金流压力大，而且表现出对后市没有太大期望。

　　但是一些三四五线库存比较大的城市，房价面临较大下行压力，不排除会有调控放松的迹象，用放松来稳定房价，防止房价过度下跌。

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　　南京地王“京奥港未来墅”第一批上市价格就已经跌穿楼面价，面临入市即亏损的状态。

　　年底了，各地政府开始疯狂推地上市，引爆了一波抢地热潮，一年的土地流拍冷淡期，为什么在年底引爆了呢？我们看一下成交数据。

　　肯定不会全国性的放松。因为要做到每个城市的房价稳定，就必须因城施策，就是每个城市根据自己的实际情况去调整。

　　明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

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　　大部分的购房者都在持币观望，房企卖不出去房就没钱买地，土地价格自然下降。

　　在这几天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年的房地产市场调控，给出了明确表述：

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　　2016年楼市行情好的时候，南京、上海相继出现大量高价成交地王，全国总价排在前十的地王，南京自己就包揽了一半，楼市上行期间，土地价格的不断攀升。

　　比如一二线城市，一旦放松，房价上涨的概率就比较大，所以调控放松的可能性就很小，中心区域保持一个较为抗跌的状态，周边还要跌一阵。

　　土地溢价方面，对比2017年，各个城市几乎都出现了下降，出现这种情况的原因是开发商更多的是不看好后市，关于这点我们具体聊聊。

　　结合这次年底地价土地大批量供应，不管会不会放松调控，明年的房价，整体上的主调是稳，而预期比较高的朋友，想赚大钱应该是没机会了。

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