对于房企来说，地产圈盛行的高周转模式尽管能够使资金快速归位，满足房企对规模的追求，但一旦市场变动，房企的压力陡增，面临极大的财务风险。如金地一般，找准自己的节奏，理性布局，稳健发展，也是一种不错的选择。 

　　到如今，金地已经布局了中国7大区域共43城，并远拓美国5城手持11个项目，业务涵盖了住宅、商置、教育、体育、物业等。“而立之年”的金地，仍在一步步扩大其版图。

　　2017年，在中国房地产业联合会发布的中国房地产业综合实力100强榜单中，金地位列TOP10行列。

　　中国房地产发展之初，诞生了“文理工科”不同风格的房企。其中，“文科生”万科精于流程管理，擅长赋予产品以故事；“工科生”中海则在工程品质方面较为突出；金地则是“理科生”房企的代表——宏观如战略方向，微观如产品细节，都值得理性推敲，金地更注重产品的高品质与好口碑。

（责任编辑：马金露 HF120）

2018年第四季度即将来临，这也是今年各大房企间的最后一个赛程，业绩输赢即将见分晓，因此，各大房企也将在最后一个季度卯足劲，以应对年底的楼市大考。根据多个渠道的消息，有不少项目都将在最后一个季度推出，且不乏首推的新项目，其中包括位于怡心湖板块的金地悦澜道。据了解，金地悦澜道销售中心将于9月28日正式开放，预计其产品也将很快入市。

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　　如今，金地成为了产品系最清晰、最精细、最成熟的房企之一。截至2018年，金地已经开发出了九大产品系，包括褐石、名仕、格林、风華、未来、世家、天境、社区商业和峯汇。这九大产品系各有特色，可以满足商务精英、都市新贵、上层名流等不同客群的不同需求。

　　1988年，金地集团在深圳（楼盘）正式成立，到2018年，金地正好走过了三十年。《论语》有云“人三十而立”，此时应该有明确的目标，有承担责任的能力。而今金地亦到了“而立之年”。过去这三十年，金地经历了深圳特色、全国扩张、多元化及国际化发展三个阶段，树立起了自己的“金字招牌”。

　　作为金地集团(600383,股吧)正式入蓉后的开山之作，金地悦澜道备受瞩目。2017年12月26日，金地以8500元/㎡的楼面地价，斩获了成都怡心湖板块的宗地，正式落子成都。

　　写在后面

　　这一阶段也是金地实现产品系列化的时期，其首个产品线格林系的开发标准得以确立，为日后更丰富的产品系打下了基础。

　　金地在成都的第一个正式项目，最终被命名为金地悦澜道，属于名仕系产品。金地对名仕系产品的定位是“献给成功道路上一路向前的新富人群”，产品主张“城市地标、精工名家、优雅礼遇”。

　　此前名仕系产品已经在西安、北京、南京（楼盘）等城市落地，如今作为金地在成都的开山之作，金地悦澜道选址怡心湖，将会碰撞出怎样的“理科式浪漫”？据锐理数据了解，金地悦澜道的院落洋房将很快亮相，面积段约145㎡-212㎡，而更多的细节，在9月28日销售中心开放后，便会揭晓。

　　相比起保利、万科等房企，金地在成都门外观望的时间确实已经太久，我们不禁想问：

　　凭借着稳扎稳打的战略，金地的财务状况非常健康。2017年底，金地的资产负债率为72.13%，剔除预收账款后其实际资产负债率为61.36%，净负债率为48.22%。相比于碧桂园、恒大等企业，金地的偿债压力小得多。

　　2000年-2009年，金地走出深圳，向全国扩张。21世纪初，金地完成了其企业发展史上极为重要的一件事——上市，金地成为了1993年以来首批房地产上市公众公司之一。上市之后的金地，先后进入了北京（楼盘）、上海（楼盘）、武汉（楼盘）、西安（楼盘）等城市，实现了华北、华东、西北等区域的布局。

　　前文提到，金地被称为地产界的“理科生”：理性，内敛，稳健，谨慎。与近年来明里暗里采取“高周转模式”的房企不同，金地一直保持着自己的开发节奏。以城市进入为例，不仅仅是成都，金地在进入重庆（楼盘）之前，也整整观望了十年，略显“异类”。有消息透露，金地在选择城市进入时有个价格底线，达到这个底线才会进入。

　　金地成为了当时市场上业绩最突出、最出色的房企之一，与招商、保利、万科齐名，这便是著名的“招保万金”，代表着中国房地产市场的最高水平。此后，这几家房企全速前进与扩张，也正是这个时期，作为西部重镇的成都，吸引了不少品牌房企的目光。

　　四：“名仕系”

　　截至2017年，招商地产(000024,股吧)在成都虽然动作不多，但不乏代表作；保利和万科的产品更是遍地开花、更迭迅速。“招保万金”中，前三者都已在成都实现长线布局，唯有金地，一直到2017年年底，才正式入蓉。至此，当年的“招保万金”终于齐聚成都。

金地悦澜道效果图

　　1988年-1999年，这一阶段是金地的初始发展阶段，发展重心主要还是深圳。这期间，金地集团确定了房地产为其主要经营方向，陆续推出了金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园等项目；同时，金地成立了自己的物业公司，并完成了股份制改造。

金地全球布局

金地悦澜道区位示意

　　对于成都来说，金地或许是一个“新鲜面孔”，但就房地产市场而言，金地是一名实打实的“老将”。

　　规模印证成长。2016年，金地的全年销售额大涨六成，销售规模首次突破千亿，达到1006亿元，正式跨入千亿房企俱乐部；2017年，金地的业绩继续飙升，销售总额达1408亿元，增长近40%，同时其总资产增长26%，达到2079亿。

　　这些年，金地在做什么？为何选择在这个时候来蓉？

　　2010年之后，金地主要做了两件事：一是涉足多元化业务，包括收购星狮地产（后更名为金地商置）布局商用地产领域，以及成立稳盛投资、稳盈财富等涉足金融领域；二是迈出国门，走向国际化，金地先后获得了旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿等海外项目。

　　此外，金地在2017年共斩获了74个项目，总地价约千亿，同比增长160.7%。2017年底，金地的土地储备总量达到3770 万㎡，遍布全国一二三线城市。基于此，金地2018年的业绩同样值得期待。

　　三：“理科生”