限购实行一年多来，以南京人为主要客户群且紧邻南京的句容，其楼市形势不容乐观，眼看房子越来越难卖，当地一些楼盘开始坐不住了，不仅促销不断，甚至还动起了“歪脑筋”。近日，扬子晚报新闻热线电话96096就接到多起投诉，反映位于仙林东句容宝华的招商依云尚城楼盘隐瞒限购实情，忽悠外地买房人称只需要有大专文凭就能在句容买房，这让不少购房者很是担心。记者调查发现，该楼盘的销售人员涉嫌误导，隐瞒且违反了当地的限购政策。对此，楼市专家表示，忽悠买房人限购松绑的现象在句容多个楼盘都有所表现，当地主管部门应该加强监管，切不可让限购政策形同虚设。

记者调查：隐瞒限购实情，忽悠购房人有文凭就能买房

偶尔得知最近句容有楼盘喊出“房价重回2015”的宣传，南京市民陈女士比较心动，趁着周末休息，她和家人一起去句容看房。

当陈女士来到位于宝华仙林东路10号的招商依云尚城时，销售人员的说法既引起了她的兴趣，同时也让她产生了疑惑。“我已经表明自己不是句容当地人了，但售楼员跟我说只要有大专以上的学历，就可以在招商依云尚城买房。”陈女士一直想在句容买房，因此稍微了解了一下当地的限购政策，外地人想在句容买房除了有文凭外，还得有跟当地单位的劳动合同。“难道是句容限购已经松绑了吗？”陈女士带着疑问向扬子晚报记者进行了反映。

随后，记者以购房者的身份来到招商依云尚城销售中心。经过与销售人员交谈得知，招商依云尚城在售的是二期现房房源，户型有79㎡、95㎡、105㎡和133㎡四种。当记者表示自己的户口在南京，不知道是否能到句容买房时，销售人员询问记者是否大专以上学历，得到肯定答案后，销售人员表示这种情况完全可以买房。那么，除了购房者有大专学历外，是否还有其它条件呢？销售人员明确表示向记者表示，“外地人可以买一套，只要你有大专以上学历就可以了。”

主管部门：限购没有松绑，不仅要学历还需就业合同

只需要大专及以上学历，无需提供社保或劳动合同真的就能在句容买房吗？为了印证这一说法，记者联系了句容市住房和城乡建设局。该局购房资格咨询窗口的工作人员回复记者，称句容没有放松限购，外地人想要在句容买房，不仅要提供全日制大专以上文凭，还需要提供近期与句容当地企业签订的劳动合同，并且须出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件才行。

该工作人员提醒记者，千万不要听信开发商的一面之词，如果看房时被忽悠只要有大专学历就能买房的，可以向他们投诉，住建部门将会对相关楼盘进行查处。对此，一位房地产专业律师告诉记者，如果是通过签订虚假劳动合同等方式获得购房资格的，买房人将承担很大风险。“不仅购房合同被认定无效的可能性较大，即便买到房子办理了房屋产权登记，也可能该行政行为会被判决为无效，产权证会被注销，买房人也会被列入不良信用记录，乃至受到行政处罚。”该律师说。

楼市专家:违规操作屡禁不止，监管有必要从严

既然明知是违规，招商依云尚城为什么还敢“顶风作案”呢？一位熟悉句容楼市的业内专家表示，受去年以来实行的限购政策的影响，句容当地房地产市场冷清了很多，为了刺激销售，急于卖房的楼盘不约而同动起了歪脑筋，不仅帮购房人搞假劳动合同，还有帮买房人开具假社保、假学历证明等，以避开楼市限购。

“事实上，这种情况在句容绝非个案，今年以来被媒体曝光的楼盘就有多家。”该专家向记者透露，上半年句容开发商还会收取买房人一定费用，现在已经发展到免费就帮买房人搞定，可见句容楼市形势不乐观。

另一方面，记者了解到，面对屡见不鲜的违规行为，虽然接到了不少投诉及媒体曝光，但当地的主管部门虽然表态或是已查处，或是要求开发商严格执行限购，但实质性的处罚却比较少，造成开发商违规违法的成本较低，这也让开发商有恃无恐，屡越“雷池”，造成恶性循环。为此，专家建议，既然出台了限购政策，句容市当地的监管部门就有必要从严监管，让违规开发商付出高昂的代价，这样才能有震慑作用，限购政策也才不会形同虚设。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞