对于购房者来说，金九银十是一年中当之无愧的“黄金购房季”。折扣、促销，各种优惠力度不可谓不大。那么，哪里的房子更受购房者青睐？置业最热门区域在哪里？置业时，首要考虑的是交通、配套还是户型？对此，乐居财经独家策划，9月沈阳房价·成交地图，一张图告诉你购房置业在哪里。

　　新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，今年9月，在7月市场需求释放、成交量创历史最高记录以及8月“沈六条”政策落地的影响下，沈阳新建商品住宅新增供应202万平，环比8月增加28%，同时创出近5年月度供应峰值；月度销量从7月峰值的212万平回落至98万平，环比减少4%，且低于历史均值108万平和前7月均值125万平。

　　从区域表现来看，9月浑南区销量依然领跑全市，总成交量达23.85万平，远超于洪区（13.93万平）、铁西区（13.8万平）。其中，万科惠斯勒小镇、华发全运首府、万科翡翠书院位居浑南区入统楼盘销量前三甲。

　　从板块销量来看，道义板块、全运板块、经开区板块分别以10.47万平、8.12万平、7.75万平的月销量位居前列，三台子板块、荷兰村板块紧随其后，月销量分别为5.97万平和5.51万平。

　　从环线成交来看，9月三环内成交量达51.4万平，占全市总成交量的53%，其中二环至三环成交量达35.6万平。三环外成交量达46.2万平，占全市总成交量的47%。

　　从户型结构来看：60-90平户型产品销量占比提升幅度相对最大，达4个百分点。其中，金沙城典家园、孔雀城、中海和平之门、沈阳雅居乐花园、荣盛城、沈阳华强城9月销量均在百套以上。

　　整体而言，8月、9月销量连续回落，新增供应迭创新高。对此，新峰地产大数据分析师启凡表示，“羊群效应”是烈性催化剂。沈阳楼市的焦虑或许在于政策之手与市场传统旺季之间的博弈。

　　在启凡看来，品质改善和刚需项目在9月表现突出，受限购政策影响较小。而为规避限购政策而提前集中释放购房需求，则是沈阳楼市现状的主要成因。“沈六条”落地之后，投资和外地改善需求受到抑制，观望者渐多，市场趋于冷静。“沈阳的限购政策相对于国内其他受限购调控的56城，力度适中，全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为15个月相对良性状态。而且按前7月走势，结合8-9月数据，全年也有近1400万平较高销量。所以，后续仍待密切关注后续土拍市场量、价走向。”

责任编辑：刘万里 SF014