同时，资金雄厚的民营房企也抓紧时间“攻城略地”。近日，中国恒大公告，与深深房订立协议，后者拟以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权。牵手深深房之前，恒大先是举牌廊坊发展，后又宣布认购占嘉凯城已发行股本总额约52.78%的股份，还斥巨资买入万科股票。据统计，恒大已在二级市场举牌10多家上市公司，且多为房地产上下游关联企业，至少包括5家房地产企业。

　　将出现集中“退房”潮

　　房企龙头将加紧并购步伐

　　Q房网新房事业部研究总监韦谢表示，各地调控政策密集出台释放了稳定市场预期、抑制投机性需求的信号，短期内热点城市楼市降温、成交量下滑是大概率事件，将对房企资金回笼造成一定冲击。

　　一方面，行业集聚特征加剧，中小房企生存空间受到挤压。根据中国指数研究院统计数据，从销售业绩分布来看，销售额超过百亿的房企分化明显，绿地、万科等7家千亿级企业销售规模继续扩大，而12家企业的销售规模在300亿元至1000亿元的企业，与千亿级企业之间拉开了较大的销售差距，100亿-300亿元的企业则多达61家，竞争异常激烈。

　　“十一”期间，21个城市相继发布房地产调控政策。前期房价涨幅较大的北京、深圳以及部分二线城市调控力度居前，限贷、限购“组合拳”纷纷出手。

　　Q房网新房事业部研究总监韦谢也认为，大型房企亦会受到调控后成交量低迷影响，但其财务成本比较低、项目多，资金挪移的空间更大，经受得住市场低迷的考验。先不论央企国企，就上市房企而言，不仅可以享受较低的银行贷款利率，还可以通过企业债、公司债的渠道以年化3%-5%的低成本吸纳资金。市场冰冻时期，大型房企有更多手段过冬，中小房企却岌岌可危，此时正是资金雄厚的房企扩张吞并的绝佳时机，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，并购与“强强联合”将成为“新常态”。

　　业内人士分析指出，目前房企龙头和中小企业应对招式迥异。抗震力稍强的龙头大鳄将趁机加速侵吞中小房企，争夺行业资源；中小房企被逼至墙角，或被收购兼并，或干脆买壳转型奋力一搏。

　　调控政策的出台令不少购房者出现观望心态，南京、武汉、北京、上海等城市的成交量出现明显下滑。以北京为例，亚豪机构统计数据显示，2016年国庆长假7天，北京商品住宅（不含保障房与自住房，含商住）共实现成交1154套，日均成交量仅165套，相比9月的日均成交量减少了320套。同时，受二套非普通住宅首付大幅提升影响，北京市场上目前已经出现买方解约或计划解约案例。