【中国经营网综合】近日媒体消息，京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价出售一套位于澳大利亚的豪宅。该豪宅总面积589平方米，在2015年购买，根据当时汇率计算约8400万人民币。在2017年时以1800万美元的价格对外出售。18年4月价格降低到1500万至1600万美元之间，约为人民币1.11亿元。

根据澳大利亚房地产数据，近年澳大利亚全国房价总体处于下降趋势，其中以悉尼房价下降最快。在拍卖会上，清盘率在传统的11月旺季取得了低于50%的惨淡成绩。房市遇冷或为出售房产的原因之一。

根据澳大利亚储备银行数据，超六成未偿还贷款为住房贷款，其中自住业主的贷款占67%。33%的贷款为投资者贷款，是2012年6月以来占比最低的一次。

澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

近两年，澳大利亚房地产业经历了十年以来国内最大的经济衰退，自金融危机以来，房地产行业震荡最为明显，2018年房价峰值下跌10%，大大跌破平均水平，创下十年以来最大跌幅。

据房地产行业专家研究，此次房地产价格下跌幅度，仅次于2008年的金融危机。澳大利亚的房地产行业在2017年7月达到顶峰之后，开始急速下跌，就悉尼来说，截止2018年初，房价下跌水平已经超过一成，标志着澳大利亚房地产低迷期的开端。

虽然早在1989年澳大利亚就经历过大规模的房价缩水，但此次的房价下跌与以往不同，房均价在短期内缩水并迅速蔓延到全国，光是2018年，在不到一年的时间内，房价下跌接近100万美元。并且面临房地产业的饱和期，房价回弹遥遥无期，更有房地产专家预言，悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场可能会缩水15%以上，这一局面更引起了社会的恐慌。

澳大利亚房地产在2018年总体呈现严重缩水的情况，但各地区表现依旧有所差异。墨尔本东部和悉尼北部是房地产萎缩最严重的两个地区，下跌水平超过了两位数百分比。相对而言，珀斯等城市艰难维持着5%左右的下跌水平。与此同时，还有部分城市房地产出现了回温现象，最引人注目的是霍巴特在2018年反全国低迷，平均房价上涨了8.3%。

房地产行业是澳大利亚经济体系中极为重要的一环，全国性的房地产行业萎靡不振严重影响到澳大利亚的经济秩序，进一步加重了国内经济放缓的情况。目前，房地产的回升只能寄希望于政府对投资者能够给出相应的减税或者其他政策。

中国对澳大利亚投资骤降40% 大部分资金集中在矿业和房地产业

澳大利亚财政部长Philip Gaetjens最新公布的数据显示，2017年，中国对澳大利亚的投资额为89亿澳元，相较于2016年149亿澳元的水平骤降40%。

相关数据提供了2014年至2017年中国对澳大利亚投资的流量记录。数据显示，中国在这4年间对澳大利亚的投资总额超过404亿澳元，其中在2016年达到最高，为149亿澳元。

据悉，澳大利亚国立大学的研究人员通过交叉核对澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)和澳大利亚统计局(ABS)等数据，编制了中国在澳投资的数据库。

该项目负责人Peter Drysdale教授说，导致中国对澳投资在2017年骤降的主要原因之一，是中澳双方都对资本采取了一系列的管控措施。她相信中国对澳投资会在2018年回暖。