|
“这种想法完全是错误的，我们应该看到政府对房地产市场调控的决心，始终坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，企业应放弃一切不切实际的想法，加快在建商品房入市。”胡汉清说。 不过，对于打击捂盘的力度和效果，也有质疑的声音。 2017年9月28日，长沙市人民政府办公厅出台《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，明确对纳入督办范围的商品住房项目，符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续；凡应开工而未开工，或已开工但工程进度缓慢，不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的，按土地出让合同约定补缴土地闲置费，并依法依规追究企业有关责任。 如今，距通知发布已过去大半年时间，施工至主体5层就拿预售许可的项目数量可谓凤毛麟角，反而封顶不卖的项目比比皆是。 而政策高压下，也有捂盘的开发商表示委屈。 位于芙蓉区人民东路的中交中央公园的一位置业顾问说，楼盘2016年住宅就卖过7000多元/平方米的价格，现在想拿预售，但政府限价6000多元/平方米，比周边项目低了一半。“拖了这么久，公司其实也挺着急，也想快点卖房，回笼资金，但价格实在太低了。” 长沙土地供应量能否回升？ 购房者入市之时，开发商也在抢地。 今年4月17日，长沙市岳麓区021地块，40余家房企争抢，竞拍短短4分钟，便达到熔断顶点；5月15日，长沙市高新区首宗“限房价竞地价”地块“出嫁”，仅9分钟即达到最高竞价。 有业内分析认为，开发商哄抢土地固然与楼市火爆高度相关，也与近几年供地短缺息息相关。 据中原地产研究中心数据，2013年长沙内六区（长沙内五区加上原望城县，后改为望城区）经营性土地供地727万平方米；2014年499.2万平方米；2015年仅189万平方米；2016年332万平方米，不到2013年高点的一半。 住宅用地供应更是不断缩减。2014年和2015年，长沙市区（内五区）成交面积分别是579公顷、356公顷。到了2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。 横向比较来看，2017—2019年，长沙年均住宅用地供应计划是290万平方米，同为二线城市的武汉、郑州、合肥的供应面积分别是1193万平方米、800万平方米与722万平方米，均比长沙高出很多。 针对湖南省住房和城乡建设厅加快供地节奏的建议，长沙市国土局曾对媒体表示，从2018年1月份到4月份，长沙供地力度已经有大幅度提升。其中，全市(含区市县)住宅用地已供应了2600亩，同比增623%；住宅可建面积549万平方米，同比增622%。 不过，有市场人士发现，今年前4个月，长沙市住宅供地中，非中心城区的区市县占了很大份额。在省住建厅的公函中，长沙中心城区属于加快供地的范围，长沙市国土局则回应全市范围供了不少地。只是两者所涵盖的区域并不一致。 2018年快要过去一半，但截至本刊记者发稿前，在长沙市国土资源局的官网上，还未查询到该市2018年度国有建设用地的供应计划。 责任编辑：柯金定 |