大家好，我是金融民工吉胖子。

　　年底年初的时候出政策，胖子这几期节目都这么说。

　　这次是一线城市的深圳。深圳把首套房的利率给降下来了。注意，是降了，但还是上浮。什么意思？

　　就是原来上浮15%，现在改上浮10%了。

　　01

　　有人说，不对啊，胖子我看到有一些银行早就10%、7%了。的确有过，但这次胖子说这几个银行是工行、农行、中行、建行、交行。

　　大银行和小银行的资金成本、政策都不一样，如果大行也在往下走，那就说明市场上已经形成共识了。

　　现在深圳的房贷利率是怎么样的？

　　工行、中行、北京银行(601169,股吧)、花旗银行这些首套房的利率上浮10%以后是5.39%，此前四大行都是15%，只有个别小银行放松，这一下整个放松了。

　　胖子这有一份数据，首付都是七成，有一些到12月份就不放贷了，比如民生、平安、浦发这些，放房贷的基本上都是首套上浮10%，二套上浮20%，二套最低的花旗银行上浮了11%，但是花旗的首套上浮10%。

　　02

　　主要的银行中，最贵的是谁？还是兴业，兴业的首套上浮20%。基本上大家都会找最便宜的，对不对。

　　总的来说，深圳这一次是把房贷的首套利率给降下来了，那说明什么？

　　有人说，胖子，是不是房地产要放松了？房地产调控政策又有新的变化了？还有引用任总、潘总言论说，夜壶是不是要拿出来了。

　　胖子在这有一个判断，这几期节目我都说了，再强调一下因城施策、一城一策。

　　现在中央在房地产控制上，不说炉火纯青，但至少已经有很多很成熟、有效的方案和政策了，针对不同的城市会有不同的政策。

　　就比如说放松这个事，对北京、上海来说不现实，但是对于深圳和广东这种年轻人不断增加，刚需积累的比较多的城市，真的还有可能。

　　从刚需的角度，在首次买房时提供一些好的政策的方面，确实是放松了。

　　虽然说市场对于整个地产放松是逐渐升温的，但是胖子觉得还是只是针对于某些城市。

　　北京、上海的房价可能不会放松，但是有些地方真的是会放松的，不妨考虑一下能不能搬到这些地方开始你人生的新阶段。

　　03

　　除了首套房的利率，还有什么会放松？

　　大家都知道限购、限贷、限售、限商等等，这些“限”中，除了房贷的首套利率下降，还有什么可能会降？

　　胖子有这么几个判断，咱们交给时间来验证。

　　第一个，认购条件可能会稍微降一降。比如说过去要满五年的社保、有工作居住证等，胖子觉得就是两条腿走路。

　　一方面，除了北京、上海以外，很多城市落户已经很简单了，有了户口就马上能买了，对不对；

　　如果暂时不落户，胖子判断，有一些城市，在未来一段时间会推出五年改三年、三年改两年等等的政策。这个是最有可能会进一步推出的。

　　还有，我们知道现在首套房基本上是30%、40%的首付，未来也许也会有一些城市出台自己城市单独的政策，把首付降个5%到25%，这是有可能的。

　　04

　　胖子的判断是，对于首套房，除了现在利率的问题以外，可能在认购条件、准入条件、首付比上有一些好的政策。

　　但是房地产房住不炒的定位，是不会变的。对于房地产投资，将来会从投资的需求中逐步的退出也是没有问题的。

　　所以如果你是想去除了北京、上海以外的一线和新一线城市发展的年轻人，或者有在哪发展的想法的话，不妨来看一看，也许不久的未来，你作为买首套房的刚需，路可能会更宽，胖子也跟您一起期待着这一天。

　　如果您对其他城市比较感兴趣，或者想看所在的城市有没有类似的政策，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子，回复房贷利率，胖子跟您一起捋一捋，有哪些城市慢慢的走上了大家觉得开始放松的路。

本文首发于微信公众号：金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

看全文

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

提 交还可输入500字

最新评论

查看剩下100条评论

你可能会喜欢

热门新闻排行榜