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　　他认为，超大型和大型房企规模增长放缓，是房地产行业的销售天花板已现。房地产年度销售总额达到13万亿左右的峰值之后，将出现平稳甚至下降。

　　从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳（楼盘）等城市看，都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。

　　对于2019年的市场，碧桂园、万科、恒大、龙湖等房企认为，市场会比之前预测得好一些，但预计也是艰苦的一年，是真正拼产品、能力的时候，整体市场会保持平稳，房价大幅上涨的日子结束了。

　　虽然恒大有关人士表示公司的销售目标制定一向保守，年终一定会超过年初的目标，但这样的预期，也已经反映了销售放缓的趋势。

　　房企的年终总结

　　“2018年的市场肯定不能和2017相比，而且，当房企规模大到一定程度，再快速增长就很难了。”易居智库研究中心总监严跃进说。

　　无论是碧桂园安全事故后只公布权益销售金额，还是恒大今年不到10%的销售增长目标，抑或万科的不制定销售目标，超大型房企都在有意控制节奏。

　　而自2018年下半年以来，中央多次强调并重申“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化了调控常态化的预期、市场降温明显。