【宋妍妍】：非常感谢赵总接受我们焦点房地产网的采访。我发觉这次展会来的人还是蛮多的，赵总您也在现场有段时间了，您的感受是什么。

　　【赵钢】：我觉得今年和往年差不多。

　　【宋妍妍】：不过这次开发商在外面搭展台的特别多，展览中心前面的空地都快没有了，是不是说开发商特别注重这次展会呢？

　　【赵钢】：现在的展会我们是这样看的，一方面展会是老百姓来了解购房资讯、看项目的一个捷径，因为在展会上楼盘可以很集中的展示，尤其其中有很多新上市的项目；第二，原来很多开发商把展会定位为推广为主，但现在越来越多开发商是利用展会来做品牌、做形象，尤其是一些品牌房产企业基本上每次都来，包括大的咨询代理机构、一些品牌的地产集团公司，像万科、保利基本上都会过来，所以场地基本上都很热闹。

　　现在很多老百姓买房可能买不到，部分原因是楼盘地域分布太广了，从内环、中环到外环，但房展会是一个很方便的途径，一天可以看几十个、上百个项目，所以到房展会看盘已经是老百姓的习惯，而且十一、五一每年两次，已经是大家约定成俗，非常习惯了。

　　【宋妍妍】：之前两年时间看到在展会上的楼盘差不多就是这些，但今年好象有很多新的楼盘，是不是市场上出现了很多新的面孔？

　　【赵钢】：我简单归纳一下参展楼盘的特点，一个是外地项目更多了，这个多不仅仅是说项目的数量多了，而是说区域多了，原来外地的项目来自海南的、昆山的、江苏的较多，现在发现其他外省的也越来越多，就是说上海这个全国经济中心的高地效应、房价的高地效应越来越强的时候，外围的低价市场或者是低价项目进入上海的踊跃性越来越强了。另外是非住宅而项目多了，像一些商业、办公或者是类办公的项目越来越多了，这也是这两年的新趋势。再有就是一些相对偏远的项目越来越多了，因为远的项目恰恰迫切希望和市中心的一些购买客户交流接触，包括做展示，毕竟这些楼盘有一种时空障碍，这种楼盘也比较多了。说得现实一点，地段很好的市中心的楼盘相对少一些有两个原因，一个可能本身比较抢手、比较稀缺、奇货可居，另外一个毕竟是市中心，它对于在中心区推广的迫切性不强，所以这也是一个情况。

　　【宋妍妍】：大家都说今年的市场有一波回暖的行情，那么今天的展会我们也看到了人气确实火爆，赵总作为在一线作战的人，如何看待这个回暖行情呢？您赞同这个回暖的论调吗？

　　【赵钢】：赞同，应该是很明显了。其实上海整个回暖的节奏，就整个全国市场来讲已经相对有一个滞后性了。全国从春节以后，其实很多城市从今年年初开始，就有房价增速加快或者活跃性加快的趋势。上海从我们自己的研究数据来看，可能要从今年第二季度，而且是偏晚一点，四、五月份开始慢慢显现出来。而真正比较明显的时候，还是今年的淡季，就是往年的淡季七月份前后开始。

　　这波回暖行情我觉得有几个原因，一个是上海这一两年接受国家宏观调控的效果相对比较显著，一些投机的需求被压制，或者暂时弱下去了。另外是自住的需求，上海老百姓对于政策市场和信心市场是比较敏感的，所以前两年大家都比较低调。我觉得今年恰恰是一种刚性的需求快速释放，投资的包括投机的需求也慢慢在放大，因为有个叠加效应在里面，所以造成整个市场有个需求方面的旺盛。另外整个上海供应土地这方面今年来讲相对吃紧也是诱因之一。再有，可能是上海经过这一两年的市场回调，房价起稳以后应该有一个相对向上的势头，但是我们觉得目前来讲相对偏快了，所以现在的政策以及手段显现应该让这个市场走得更稳一点，应该是好事情。

　　【宋妍妍】：现在国家开始提高首付，您觉得这个会对市场有影响吗，或者是对于重新起来的行情会不会产生作用？

　　【赵钢】：应该有作用，首先是信心方面受到一点点压制。我们也仔细分析过，真正有多大影响呢，现在很难说得清楚，首先比较敏感的应该是作为投机需求会抑制得比较快，而且国家首要的想法也是适当控制投机比例，不鼓励大家投机的。投资的需求相对来说门槛提高了，他的活跃性会降低。其实最主流的现在也比较集中的，自住需求我觉得真正的影响是相对有限的，因为利息已经比较高了，买房子的时候力所能及，如果我能够有高首付的能力，我能够付到四成或五成或更多，肯定会自己就多付了，毕竟还贷的压力还是蛮大的。现在买房大家也是比较理性的，能够多付一点就尽量多付一点，这样可以控制财务平衡。所以真正首付用到两成、三成的只是一定的比例，我觉得这个影响更多的是先是投机，再是一部分的投资，再有是少量的自用需求会有一定影响。

责任编辑：宇雏