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　　“作为一线城市，深圳拥有的吸引力是巨大的，即使错失了最佳进场时机，但这是一个不能缺失的市场。“一名行业龙头房企的营销负责人向时代周报记者表达了对深圳市场的重视。

　　11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（以下简称“规划”）强调，深圳的部分城中村改造暂缓，并且针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围，在分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划。

　　在部分房企受困于项目的停滞不前时，也有房企选择直接淡出深圳市场。

　　市场的变化以及现实操作的复杂性，为“城市更新”带来诸多不确定性，大多数外来房企的城市更新项目都陷入进退维谷的境地。

　　而外地房企的深圳掘金潮可以回溯到2016年，彼时深圳房价快速上涨，吸引了诸多外地房企涌入深圳。

　　根据规划，未来7年内，将有序引导各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。

　　借道城市更新

　　一名外来房企的投资总监向时代周报记者表示：“尽管竞争激烈，但深圳是一座市场化程度很高的城市，依然存在很多机会，只要有足够的资本实力，就能够在深圳市场分一杯羹。”他说，公司已经专门的旧改团队，未来会盯紧深圳的旧改机会。

　　目前，万科、佳兆业等房企都涉足了城中村租赁市场。

　　这些进入深圳的外地房企这几年怎么样了？他们又如何寻求到属于自己的生存空间？