2019年重庆高标准仓储市场供应继续攀升，全年预计将录得破100万平方米新增供应。高企的供应量势必会给市场带来较大的去化压力，故租金走势或将继续下探。与此同时，受空置率走高影响，部分区位条件不具优势、预租滞后的项目存在延期交付的风向。尽管如此，随着高标准仓储版图的扩张及更多优质项目落成，市场也将加速成熟。未来，具有后发优势的重庆高标准仓储市场未来将受到更多投资者关注。

　　世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏勇表示：“未来两年重庆仓储物流市场将迎历史供应高峰，预计有超100万平方米的新增供应入市，并主要集中在非核心园区。市场逐步进入调整期，核心园区项目面临新建项目的价格冲击。然对租户而言，2019年是布局重庆和硬件设施升级的良好时机。”

　　投资市场：大宗交易总量同比增加，全国性资产包受关注

　　2018年，重庆商业地产大宗交易数量同比增加，全年市场共录得7个大宗交易成交案例。其中近三成的交易为全国性资产包，标的物涵盖商业、写字楼、酒店等多种物业类型。着眼投资者构成，除险资持续活跃外，大型地产企业及境内外投资基金均对重庆房地产市场释放出投资意愿。

　　在重庆写字楼市场北拓的背景之下，三北区域表现突出的优质写字楼物业备受投资者关注。年内共录得三宗写字楼成交案例，标的物均位于三北区域。其中，中国再保险以约10亿元购买位于江北嘴商务区的国金中心T6备受关注。

　　展望未来，鉴于重庆商业地产市场供过于求局面犹存，投资者持续关注的同时亦持谨慎态度，核心区位、运营成熟的商办物业仍是投资者关注的重点。同时，在房地产开发进入白银时代已成共识的大背景下，国内开发商针对存量时代进行的战略布局有望加速投资需求释放。

　　世邦魏理仕华西区投资及资本市场部主管金灵表示：“受全国性资产包交易的拉动，2018年重庆大宗交易的数量和总额实现增长。2019年重庆仍是投资者布局华西区的重要关注城市之一，且将有更多未进重庆的投资者开始聚焦。然而，鉴于渝商业地产市场供过于求矛盾未根本性逆转，投资者仍持谨慎态度。与此同时，买卖双方在长期谈判局面下，不断压缩的博弈空间将是未来交易达成的驱动力。”