1月16日，国家发改委网站发布《国家发展改革委出台措施支持优质企业直接融资》消息。

消息称，2018年12月12日，国家发展改革委印发《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（发改财金〔2018〕1806号），支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业（包括符合条件的优质民营企业）通过债券市场直接融资，增强企业债券服务实体经济能力。

南都记者查询《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，该文件制发日期已经在2018年12月5日。

符合条件的房企并不多！

值得关注的是，再度有地产类自媒体称，发改委认定地产为实体经济，鼓励大房企发债。

事实上，国家发展改革委新闻发言人孟玮在2018年12月14日召开的新闻发布会上说，国家发改委在核准企业债券过程中，将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。

长城证券分析师点评称，发改委新规支持符合条件的优质房企发行企业债：以往企业债一般是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行，最终由发改委核准，房企发行由证监会审核的公司债比较多。此次新规明确指出支持符合条件的优质企业，包括优质民营企业发行企业债券，对于房企主要须满足4个条件，1）资产总额大于1500亿，2）年收入大于300亿，3）资产负债率不超过85%，4）主体信用等级达到AAA。

A股符合条件的房企并不多，有7家，万科、保利、招蛇、华夏幸福、华侨城、金地、首开，新城2017年末资产负债率85.8%，荣盛评级AA+，阳光城及中南资产负债率超过85%且评级为AA+级。

（采写 南都记者 周亮）

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