作为今年最后一届房展会，第20届“房交会2005贺岁展”从招展之日起就受到了众多媒体，尤其是京城购房人的广泛关注。从展会四天的整体情况来看，虽然在宏观调控政策作用下购房人的“观望”情绪仍然存在，但是北京楼市所谓的“低迷”氛围正在逐渐消散。据了解，展会四天参观人次达11.7万人次，意向成交房屋1961套，意向成交金额7.62亿元。四天的展期虽然短暂，但仍可管中窥豹，盘点年终楼市，洞悉来年走向。

　　房产“橄榄型”消费模式更加明显

　　从本届“房交会”参展楼盘的情况来看，项目的价格呈现“两头小，中间大”的现象：7000元/平方米以下的楼盘超过了参展项目七成，3000-7000元/平方米的住宅成为主流。从成交情况来看，4000到6000元每平方米的中档项目成交量占展会总成交量的89%，而3000元/平方米以下的低价楼盘和7000元/平方米以上的项目仅占总成交量的一成多，呈现出了明显的“橄榄型”模式。

　　据了解，虽然本届展会的房屋成交总量与去年同期相比有一定程度的下降，但是，在四天的展期中，特别是周六、周日仍然有很多市民冒着严寒前来看展，许多楼盘的展区被围得水泄不通。一位项目负责人告诉记者：“来看展的市民里有不少人的购房意向相当明确，他们已经对自己欲购房屋的地理位置、面积大小、房屋总价、甚至户型结构都有了比较明确的想法。可以说经过一段时间的市场调整，现在购房人明显比从前理性得多。”另一位参展商也表示：“国家宏观调控政策的重要意义就是调整房地产市场的结构，鼓励开发满足普通百姓购房需要的房子，而在市场上中档楼盘是销售的主体，这也是客观事实，所以今后楼市肯定还是两头小中间大的模式，中档楼盘的销售不会出现大起大落的情况。”

　　二手房交易受个税征收的影响不大

　　10月7日，国家税务总局重申个人买卖二手房必须交纳个人所得税。二手房市场对此政策的反映如何？从本届“房交会”二手房专区的反馈情况来看，影响不大。记者在展场二层看到，二手房各展位里人头攒动，咨询、订房的市民络绎不绝。链家经纪的一位负责人对记者说：“经历了几个月的观望与适应后，消费者对市场已经有了一定的应变能力，而且京城二手房价格波动幅度相对比较平缓，关键原因还在于二手房成交区域多元化。虽然朝阳、海淀在整个北京二手房市场中成交量较高，但昌平、丰台等房价相对较低的郊区二手房成交量的上升，在一定程度上平衡了房价过快上涨的趋势。”顺驰的一位销售人员也表示：“目前成交的房屋中已购公房和回迁房几乎占了7成，其余近两成商品房已经自住5年以上，这些房源都可以享受免征个税的优惠。另外，由于经济适用房只能在5年以后才能以高于购买价的价格出售，所以10月颁布的《通知》对经济适用房的上市交易也不会有影响。因此，该规定只会对一部分商品房的出售产生影响。展会上的情况能充分说明这一点。从四天的展会来看，到我们展位来咨询的人非常多，预约看房的人数也超过了我们的预期。”刚性需求成为楼市稳定基石

　　有需求就有市场。目前北京人对房产的刚性需求是很大的：越来越多的外来者开始在京就业、生活，他们迫切地需要一个安定自有的家；想结婚的人要买房；工作、生活环境发生变化的人也要买房；当然还有子女为老人购房以及逢低吸纳的长线投资者……在老百姓的“衣”和“食”都已经无忧的时候，提高居住质量也就提上了众多家庭的议事日程。在本届“房交会”上记者随机采访的20余位不同年龄的购房者中，有近90%的人都表示，只要有合适的项目，不会盲目坐等房价下降。(李苑/文)