九点半导语

　　这就是深圳（楼盘）速度！前两天，坊间流传出一份疑似深圳房产调控的文件，闹得大家沸沸扬扬。没想到仅仅过了5天，真的调控新政就正式发布，且所有新政从即日起就正式执行！3年禁售，打击企业购房······这下，谁还说限售“刑不上北上广”？

　　深圳重磅出击

　　限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房

　　以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途

　　居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让

　　离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%

　　相信大家也看的出来，这所有的招数无非一个目的，阻绝炒房团。一方面冻结外地及本地炒房客的购房资格，一方面提高炒房的持有时间成本。

　　现在深圳买房，少则3年才能卖出，多则5年才能变现，对于自住人群来说没什么。但对于投机群体来说，3年可能发生很多意外，大大增加了不可控风险，同时也意味着要多付3年的资金成本。

　　更重要的是，这次的深圳住房新政，意味着限售向一线城市蔓延，限售未来也将在更多城市推行。

　　时间节点刚刚好

　　这次深圳再出大招，九点半君分析，背后有个重要的因素，可能是今年下半年广深港高铁的开通。

　　高铁开通后，将来香港到深圳福田只需要14分钟、到深圳北也仅只需23分钟。

　　另外，自从上次民间文件流出后，很多人开始揣测ZF调控的目的，至少一半的人都表示ZF有“锁房”的嫌疑，目的就是阻止房价下跌。

　　现在真正的新政发布了，可谓是给这些看空深圳房价的人啪啪打脸，那么深圳ZF何以如此自信？在二季度GDP6.8%的背景下，就真的不怕假戏真做吗？

　　表面看，深圳新建商品房的价格已经实现二十一连跌，今年6月份，新建商品房再次上演“暴跌”18元的惨状。

　　但实际上，深圳二手房的价格一直稳中有升，特别是今年年初，从南山到宝安，最后辐射到龙华和龙岗，大家先后上涨幅度达10%-15%。

　　由于新房限价导致部分热点区域出现价格倒挂的现象，即周边二手房已经10万/平，而新开楼盘可能才8.5万，在这种买到即赚到的赚钱效应下，注册空壳公司，破除限购，大家参与市场摇号的热情空前高涨。

　　数据显示，传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺，以公司参与摇号的人数就占比高达22%。

　　国家真的下决心了

　　昨天举行的政治局会议，代表是决策层的意志，所以对楼市的定调非常重要：

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

　　这次会议还提到：坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策在扩大内需上发挥更大作用，保持流动性合理充裕。

　　如果把深圳的楼市新政，政治局对楼市定调，和财政政策扩张三条新闻联系在一块，其实决策者在警告居民不要误解的意思，明明白白告诉大家要刺激，但不要房价涨。

　　今天，国家已经下了决心，势必切除！从以往种种迹象看来，如果国家真的下定决心根除的，就一定能根除。

　　这次，房子真的是用来住的了。

　　中国很多地方房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

　　越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

　　泡沫破灭前的日本，次贷危机前的美国，几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。

　　2018年，这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

　　也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野。

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（责任编辑：李佳佳 HN153）