原标题：多家房企高管涉贪腐被罚 离职潮背后折射行业困境

本报记者 翁榕涛 童海华 广州报道

在行业处于周期性下行阶段时，房企面临着巨大的内外部压力，在加速资金回笼的情况下，房企也逐渐重视内部管理，加强了在高层上的反腐力度。

1月12日，万达集团股份有限公司董事长王健林在公司2018年会上表示，地产集团个别公司营销人员集体贪腐，损公肥私。此事太恶劣，涉案主要人员已移交司法。

无独有偶，仅在今年1月份，就有中粮置地、雅居乐两家地产公司高管因贪腐被罚。1月9日，中共四川省纪委发布消息称，中粮置地管理有限公司（以下称“中粮置地”）成都公司原总经理熊启中严重违纪违法被开除党籍和公职，《中国经营报》记者就此事致电中粮地产相关负责人，对方表示暂时无法透露具体信息。

多家房企高管贪腐被罚

刚步入2019年不久，已有两家地产公司的内部高管因贪腐受到处罚。

据上述消息，熊启中因涉嫌违规对在售房源降价销售，以及利用职务上的便利侵吞公共财物、贪污犯罪等多项违纪违法行为受到监管调查，除被收缴其违纪所得以外，还受到开除党籍、开除公职处分以及依法审查起诉等处罚。

据悉，熊启中自2007年加入中粮地产成都公司，曾先后担任西南物流项目部总经理、成都公司副总经理、总经理等职务，并从2011年开始曾兼任过重庆项目总经理及工程采购总监。

2012年7月开始，熊启中开始担任成都公司总经理职务，中粮置地也逐渐迎来自己的高速发展时期。2014年成都楼市销售排行榜，中粮地产以19.36亿元的备案金额首次进入第20位。2015年，中粮地产官方数据披露其销售业绩突破33亿元，进入成都前十强。

然而，作为央企的中粮地产，近年来在规模发展上逐渐“掉队”，始终停留在百亿元阵营。2018年前三季度，中粮地产共实现营业收入约78.71亿元，同比减少7.39%。2014年至2017年，中粮地产分别实现销售金额108.50亿元、151.41亿元、199.62亿元及261.58亿元。

据克而瑞研究中心近期数据披露，2018年的千亿房企数量已经达到了30家。其中同为央企的保利地产在2018年实现销售金额4048亿元，同比增长30.91%；华润置地实现销售金额2106.75亿元，同比增长38.46%，在市场竞争激烈的环境下，中粮地产的规模体量已被其他央企甩在身后。

近两年来，在持续的政策调控下，房企的集中度持续上升，发展环境不容乐观。房企一方面纷纷转型以求生，另一方面也追求内部管理的精细化，逐渐加强反腐的力度。

2019年初，雅居乐的一份内部通报文件在网上也备受瞩目。据《关于对地产集团海南区域总裁简毓萍严重廉政违纪事件的处理通报（雅控（2018）81号）》文件内容显示，2010～2013年期间，雅居乐地产集团海南区域总裁、营销部负责人简毓萍多次收受外部人员巨额贿赂，利用职务之便违规圈定优质房源给予外部人员转卖牟利。

2018年8月份，多家媒体报道两名万达高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利谋取私利被警方带走。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商反腐的案例主要有三类。第一是从对营销口进行查处，尤其是在房源稀缺的时候，往往会存在“一房难求”的现象，即所谓的购房需要托关系等现象；第二是对采购端进行查处，尤其是涉及到建材等领域，部分管理层谋求私利，同时导致工程质量下降；第三是对土地市场方面的管控，尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。

行业增速放缓现离职潮

在房企加大反腐的另一面，行业内因各种因素出现了高管离职潮。据克而瑞研究中心指出，2018年下半年以来，市场下滑，行业规模增速放缓。截至12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%，预计2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡。

以Wind数据为基础，据不完全统计，2018年全年，仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位，其中财务负责人29位、集团总经理22位。其中包括宝能地产原总裁余英、华润置地原首席财务官俞建、融信中国原执行总裁吴剑以及正荣地产原财务总监谈铭恒等。

与往年相比，2018年以来地产公司内部相关职位负责人“抱团”离职的情况更为普遍。2018年9月30日，珠江实业财务总监罗彬、总经理罗晓双双离职；2018年7月6日，南山控股总经理陈雷、财务总监马志宏与董事会秘书沈启盟结伴离开；此外，市场传闻华润置地执行董事吴向东将与俞建离任并入职华夏幸福。

2018年以来，随着国家调控力度保持高压，市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期，销售业绩增速开始回落。据克而瑞研究中心研究总监朱一鸣指出，2018年第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。12月单月，该机构监测的32家房企销售额同比增速下滑，从7月份的近60%回落至25%左右。

中原地产首席分析师张大伟认为，过去几年房企销售连创新高，很多房企动辄创出50%的高增长，一些房企甚至翻倍增长。但现在看来，2018年的销售额，包括2019年的销售预期，会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下，一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距，职业经理人的变动也会非常大。

（编辑：赵毅 校对：张国刚）