“春风又绿江南岸”，这是自住建部与国土部上周联手出台今年首轮楼市新政后，又一波政策利好。上周，住建部与国土部联手出台的今年首波楼市新政被视为打响了救市的“第一枪”，二套房首付成数的降低在许多人看来已是“意料之中”。中央部委相继为楼市松绑，究竟能给买房人带来多少实惠？能否将陷入低迷的楼市拉出泥潭？一揽子楼市新政究竟意味者什么？令人拭目以待。

　　无论是首付款比例调整为20%、契税的下调，还是第二套住房的政策，都可以看出政府在极力鼓励消费，救市的动机很明显。这次与去年930楼市新政相比，本次中央的救市力度明显增强。然而，实际上，鉴于当前中国房地产庞大的库存压力，国内仍有一段漫长的消化期。因此，如果仅凭借这一系列政策来扭转中国房地产市场的颓势，恐怕也不大凑效。除此以外，在面对中国房地产市场整体保值增值能力下降的大趋势下，投资者的购房热情也将直接决定着未来中国房地产市场的命运。实际上，一系列的楼市救市政策却未能真正扭转中国房地产市场的下跌趋势。显然，面对当前庞大的库存压力，恐怕也得经历漫长的时间才能够得到有效地消化。

　　在住建部、国土部、央行、财政部的新政“三连发”之后，仍有63.5%的网友认为，后期还会有救市新政出台，认为不会的仅有7.5%。从网络调查结果不难看出，市民们对楼市新政的期待普遍较高，新政给市场带来的影响将在之后的一段时期内逐渐显现。在当前中国住房市场的背景下，尤其是一线城市，其实质更多的是住房投资需求。如果降低进入市场门槛、提高购买融资的杠杆率，当然是吸引这些住房投资者进入的好工具。就目前的情况来看，房价持续下跌、国内股市“牛气”冲天，住房市场赚钱效应消失，要让这些住房投资者进入市场并非容易。

　　救市政策出台后，可能让少许城市房地产市场出现回光返照，但房地产市场的周期性调整并不会结束。这次的政策性扭转对房价的抑制还是起到了积极的作用，但不是特效药，药效发挥作用还有待时日。

　　近日，央行与财政部相继打出的两记“组合拳”，被业内称为2008年来最大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的最低首付款比例调整至4成，随后，财政部也发布新政，从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。

　　今年全国两会，李克强总理在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。这次的房地产金融政策和财税政策，加上此前住建部发布的政策一起，将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。本轮组合拳政策是“救市”还是“救急”？有关方面闪烁其词、欲盖弥彰，其根本目的就是救市，挽救低迷的楼市，提振负重不堪的地方财政。事实可以证明，看到中央释放的信号，各地方政府第四轮楼市刺激政策也随之密集展开，反应之快有点急不可耐，似乎抓住一根救命稻草。