|
嘭......楼市松绑的枪声又响了。 26日晚上，衡阳又传出了暂停执行限价政策的消息。虽然消息不是从衡阳官方网站发出，但也是来自半官方网站衡阳房地产协会。 衡阳房地产协会发文，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。
这一声“枪响”又让楼市变得热闹起来，因为这是全国首例暂停执行限价政策的城市。 2018年的最后一个月，楼市松绑的信号随着菏泽打响取消限售第一枪开始就越来越明显。各地松绑的政策变化也密集起来。 广州：2017.3.30前所获得土地，建成的商服房产可售个人。 深圳：四大行首套房贷利率由上浮15%下调至10%。 珠海：非珠海户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。 那么现在衡阳紧接着暂停执行限价政策又是什么信号。 第一：衡阳楼市不太行，暂停执行限价影响不大。 第二：2019年房价以“稳”为主，未来的楼市调控趋向于一城一策，松绑的政策会接踵而至。 第三：最后一点暴哥先留一个悬念，在文章后面暴哥再给大家详细讲解。 01 衡阳，坐标湖南省中南部，属于三线城市。面积有15310平方公里，并且近几年来衡阳市的常住人口一直处于负增长状态。
此外，衡阳的楼市自从2017年涨了一波以来，今年房价就没怎么变过，而楼市成交量却是断崖式的下降。
而暴哥去看一了下衡阳统计局近期发布的《1-10月衡阳经济运行情况分析》发现，衡阳目前的经济面临着一箩筐的问题。
在衡阳统计局发布的分析中是这样的表述的：
所以说，衡阳市取消限价的背景是衡阳的经济难以为继，需要房地产给点刺激。 而暂停执行限价政策，对于衡阳的房价来说其实并没有什么实质性的意义。 为什么，因为限价本身就存在问题，是楼市调控中的一根鸡肋，食之无味，弃之可惜。限价顾名思义就是以政府指导价来出售房产，但是经过限价之后的效果来看，限价反而给购房者带来更大的负担。 因为衍生了双合同，通过捆绑高额装修合同来补限价与市场价的差价。而这个差价需要在短时间内就交付，造成首付资金相对更多。 之前暴哥去售楼处考察的时候，销售经理就明确告诉暴哥，因为限价，所以买房需要带装修，这样他们才能赚“一点钱”。 所以暂停执行限价政策，实际上还有助于价格更真实，更贴近市场价。 而衡阳限购吗？没有！这说明什么，说明衡阳的房产并不难买，并没有出现严重的供不应求。所以即使取消限价，也不会导致房产被购房者“围剿”，自然也不会带来房价的大涨。 02 所以衡阳取消限价，更大的意义或许在于传导出目前国家对于楼市的态度，一城一策，维稳最重要。 这一点事实上在最近的政策逻辑来看已经很明显。 在刚刚过去的中央经济工作会议强调了房住不炒、因城施策：
而在刚刚过去的全国住房和城乡建设工作会议则强调2019年要“稳地价、稳房价、稳预期”。 在过去的几年，房价涨得太厉害了，于是国家给楼市下了几剂猛药:限购、限价、限贷、限售、限商。 但是不料下药太猛，楼市一下子就被冰封住了。 这样一直下去也不是办法，因为房地产涉及的上下游涉及的产业很多。包括钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包、建材、家居、营销、装修、家电…… 能不能走以前的路？显然是不能的。 所以现在重点放在哪里？房住不炒的准则不能变，调控因地制宜，未来“稳”字当头。 观察一下近期的所有放松政策来看，每一个地方的政策调整其实方向都不太一样，中央也不来一刀切，而是权利下放，让地方政府“看菜吃饭”。 所以接下来，其他城市也会陆陆续续根据自身情况给楼市松绑。 事实上楼市涉及的东西很多，既要考虑经济的发展又要解决国民的居住问题，所以一直以来的楼市政策都是在探索中，在不断的变化中寻找一种平衡，经济发展的同时大家住有所居的平衡。 03 这时候，应该有人要出来问简单粗暴但又亘古不变的问题了： 暴哥，你就直接告诉我三四线的房子能不能买？ 这就要回到我在文前提到悬念，那就是未来三四线城市的房价恐怕难以为继。 为什么，对于很多三四线城市来说，人口是一个问题。 相对于一二线城市来说，吸引力更弱，人口总量上不去。像衡阳这样的城市更是连续两年人口净流出。 想一想，当年三四线城市的房价是怎么涨上来的？一个重要的原因是棚改货币化。 逻辑在于：棚改货币化，以棚改的名义大量拆迁，房子存量少了，但是被拆迁者有了钱导致购房需求增多了，这样一增一减，供不应求的局面就严重了，短期制造了抢房的热潮，最终房价上涨。 而现在棚改货币化也快要结束了，据住建部发布的消息，2018年全国的棚改目标已经完成了99%，预计到2020年棚改货币化就要结束了。
到那之后，三四线城市的房产，特别是位置比较偏僻的外郊，恐怕就难以支撑住房价了。 因此，如果不是居住需求，都不建议在三四线城市投资，房子很难卖掉，或者说收益风险比太低。 如果是居住需求，那么建议尽量选取中心一点的位置，避免偏僻的外郊。平常多跑一跑盘，毕竟有一些优质的笋盘也是需要自己去寻找的。 本文首发于微信公众号：暴财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （责任编辑： HN666） 看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约 提 交还可输入500字 最新评论 查看剩下100条评论 你可能会喜欢 |
