天津飞涨的房价开始退烧
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2019-01-28 11:49
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4月底天津出台有关宏观调控房价的政策后，“五一黄金周”中，无论是高端楼盘还是中低价位的楼盘，销售速度的下降让大多数的开发商感到了强烈的落差。进入6月以后，这种感觉更加明显。一些业内人士认为，这种落差主要来自消费者购买预期的变化，特别是政府将推出500万平方米经济适用房的计划，让更多的低收入购房者开始观望。 卢卫认为，天津房地产市场将呈现短期滞缓、中长期向好的局面。他说，从大的宏观环境看，天津的经济发展正处于快速增长的上升区间。按照一般规律，房地产业此时的发展即使出现起伏，也是上升性的短幅振荡。更重要的是，天津市的人均居住建筑面积目前为16平方米，只达到全国平均水平的70%，而同期上海、北京、广州、深圳的人均居住水平都超过和接近全国平均水平，从这个方面可以说明，天津未来对住房需求的潜力还很大。 出现“拐点”可能性不大 未来发展总体向好天津的房地产市场会不会就此出现“拐点”？一些业内人士和专家认为，出现下降“拐点”的可能性不大，从总体看，天津房地产市场未来发展向好。 销售速度下降 持币观望者增加从去年底到今年初，天津的房价以非正常的速度飞涨以后，乐坏了众多房地产开发商。全年450万平方米拆迁量，释放了巨大的消费需求。但是，对于拿着拆迁补偿金去买房的老百姓来说，房价的上涨速度超出了他们的想象。有限的补偿金在快速增长的房价面前不断缩水，不少中低收入的购房者负担加重。于是，房价上涨幅度过大的负面作用显现，一时间内天津由于拆迁量大而形成的上访量激增。 “买房的比买菜的还多”已成过去 受宏观调控大环境的影响，天津的房地产市场开始整体“退烧”。5月份以前，有人笑称“天津买房的人比买菜的还多”。进入夏季以后，天津的房地产市场并没有像炎热的天气那样继续热下去，前一阶段以“火箭般速度飞涨”的房价开始回归理性。有数字显示，天津房地产投资增幅回落明显。5月份全市房地产投资增长12.2%，比1-4月份回落21.1个百分点。 卢卫分析，1998至2003年间，天津城市居民人均可支配收入的年均涨幅为7.7%。而同期房价上涨3%-5%，收入与房价涨幅相比较为合理。但进入2004年以后，天津市民收入水平远低于房价的增长速度，收入房价比的明显变化，自然会影响到购房需求的稳步增长。 促市场理性回归 政府主导作用不可少天津社会科学院经济社会预测研究所卢卫认为，去年以来，天津推出巨大的拆迁量使房地产市场需求在短时间内得到极大释放，但这基本是由被动性消费需求拉动的。被拆迁居民中绝大多数属于中低收入阶层，大幅度的房价上升显然不符合他们的要求。 为确保广大中低收入者购房需求，天津市政府决定增加普通商品房建设。今年内，中低档商品房开工将达到500万平方米，竣工300万平方米。与此同时，大规模兴建的14.9万平方米社会保障住房已于日前完成主体施工，共计37栋、2300多套住房。社保房的户型标准一居室45平方米左右、二居室65平方米左右，全部用于拆迁困难、住房面积小和家庭生活困难的“双困”户。 “作为与民生密切相关的一个行业，政府的这只有形之手不能无所作为。”一些专家认为，在宏观调控过程中自然会影响到一些开发商的局部利益，但是，开发商追逐最大利益的特性，决定他们很少会考虑和满足大多数中低收入拆迁居民的需求。因此，政府必须有所作为。
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本篇编辑：adminer
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