海德地产三城市试验 塑造中小城市房地产新模式
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2019-01-29 11:48
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房地产业界一般把北京、上海、深圳、广州这几座房地产行业最发达、最具影响力的城市称为我国一线城市，将天津、重庆及一些发达的省会和沿海开放城市划分为二线城市，把一些经济相对落后省份的省会城市和一些较具实力的地级城市划为三线城市，而那些县级市和县城就成为所谓的四线城市。 日后的浙江东阳海德国际社区，与其说是个高档房地产项目，不如说是个大花园。可难以想见，海德国际社区实际是建在一座离义乌不远的荒山上。 “这里更广阔的发展市场已无庸质疑，我们更多的注意力是在思考如何在扬州、东阳和镇江这样的发达三四线城市做出好的项目，做出品牌。” 做让人住得舒适的房子 对植物的改良体现了海德对社区生态建设的理念，同样他们对水的处理也独具匠心。扬州海德公园对水的利用可以说发挥到了极致。 “当时政府批给我们这个项目的容积率是1．25”，扬州海德房地产公司总经理王彬回忆当年的情形，“在与设计者中国美院和美国贝尔高林香港公司几番斟酌后，我们将容积率从1．25降到了0．9。” “原来山上只有一种树———马尾松”，东阳海德房地产公司的吴总不无感慨，“一旦遇上天敌虫害，这样单一的树种就得全军覆没。” 经过十多年的培育和发展，一二线城市的房地产市场在产品品质、开发理念、商品房价格等方面已达到了较高水平；同时，土地资源的日益稀缺、市场竞争的不断加剧，使这些城市进一步向上发展的空间受限、难度增大。 而此时，广大三四线的中小城市正普遍面临着产品升级、市场扩容、理念提升的形势，正好可以承接一二线城市房地产的梯度转移。一些精明的房地产开发商正悄然从一二线城市残酷的拼杀中逐步抽身，瞄准着三四线城市的新商机。 用生态方法改造水源的方法，在东阳海德国际社区同样被广泛应用。“我们还有个更大的计划”，李黎明说，“在镇江开发的515亩海德公园，将引入长江水作为社区的景观水。那样我们成熟的生态改造水源的方法，将会有更大的作为。” 从1．25到0．9，看似小小的0．35之差，实际上开发商减少了7万平米的建筑面积，也就是减少了7000多万的利润。 在李黎明眼里，雨水、灰色水、黑色水都是资源。扬州海德公园建有生态污水处理厂，经过生态处理，原来被白白排掉的雨水、污水，变成了可二次利用的环境用水。在这里水的二次利用率达到50％—60％。这样不仅节约了用水减少了液体垃圾排放，同时也降低了社区成本，简单估算一年可以节省17万元的水费。 “我们目前开发的三个房地产项目都离开了一二线城市。”海南开维集团目前在江苏扬州、镇江和浙江东阳同时启动了以“海德”命名的三个房地产项目。 “园区将以绿色为基本色，通过修建高尔夫练习场草坪、人工促进天然植被恢复、栽植江南丘陵珍稀濒危保护植物、建立浙江名贵中草药植物园和若干特色树木与花草园等生态园林建设来实现。” 于是海德请来了中国生态工程学会的专家。几年来，各路专家会诊了十几次。一个全方位生态改良方案被敲定。这里不仅有160多种树种，更重要的是像金钱松、银杏、鹅掌楸、夏腊梅、舟山木姜子等国家二级保护植物，将在这里两万平方米的珍稀濒危植物园中得以再生。 房子。”李黎明显得很自豪。 如果把西方发达国家建筑漂亮度定位为100，那么中国的住宅建筑的漂亮度可以达到70；可要论建筑的舒适度，如果西方是100，我们也就只能达到1。
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