港股资深分析师岑智勇对中国证券报表示,此前几只内房股出现暴跌的原因可能是被“斩仓”,其中佳源国际主要卖家是华泰金融,阳光100中国是中国银河以及申万宏源在卖出,国瑞置业是长江证券在卖出。而相关密集释放利好公告,这使得市场担忧情绪大为缓解,有利于内房股整体表现。 前期较为激进的中小房企可能面临的偿债压力被市场广泛担忧。多位地产人士指出,2019年房地产调控政策目前未见明显放松迹象,预计全年销售增速将较2018年明显下降,同时房企普遍面临较大偿债压力。中小房企尤其是债务压力较大的房企将面临销售和偿债压力。
1月18日,此前暴跌8成的内房股佳源国际强劲反弹,开盘一度大涨接近100%,公司股价收于4.4港元/股,大涨70%。与佳源国际同日大跌的阳光100中国、仁天科技等个股大幅反弹,占据了1月18日港股涨幅榜前列位置。 销售预计放缓 佳源国际1月17日晚间率先发布公告表示,公司3.5亿美元有限抵押票据已经按期兑付本息。公司运营及财务状况一切正常,且公司并不了解为何大跌。 当天深夜11点,阳光100中国发布公告,公司不掌握股价波动的具体原因,公司经营一切正常,拟推出不超过股份总数10%的回购。 深夜多道金牌救市 多位地产人士表示,1月18日几只内房股在经历前一日大跌后反弹,这种波动主要还是由于其自身因素所导致的,如果一些负面因素暂时得到澄清,将有助于股价反弹,但如果未来债务问题继续发酵,则股价将继续承压,并不能从一日的反弹就说明“平安过关”。对于在港上市的内房股并无整体影响,因为内房股整体还是受到内地房地产政策和市场的影响,不会因为个别公司的因素而受到影响,但值得注意的是,如果投资者信心和情绪受到打压,无疑是相当不利的。 中国恒大公布2019年的销售目标为6000亿元,以公司2018年销售金额计算,公司2019年目标增长率低于10%。碧桂园并未公布明确销售目标,仅指出2019年要进一步做强主业及转型升级,继续深耕着力提升房产业务全周期竞争力;打造现代机器人产业生态圈,布局农业全产业链。大型房企纷纷降低销售目标,而项目、规模以及品牌影响力有限的中小房企将面临更大的业绩增长压力。 担忧债务压力 富途证券表示,根据数据统计,2018年房地产债券到期规模为2069.71亿元,2019年债券到期规模将大幅攀升至4026.52亿元,较2018年增幅为94.5%。对大房企来说,还能通过规模优势、融资渠道和成本优势以及快速回款的方法来偿还债务,降低杠杆,但是对中小房企来说,资质趋严受限更多,债务兑付压力更大,容易引发违约风险。 龙湖集团1月17日晚间发布公告,一方面披露蔡奎持有的佳辰发展国际减持1.5亿股,同时,吴亚军家族通过其持有的CharmTalent增持了880万股公司股份,增持后吴亚军家族持股比例达到43.9%。 “从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。最近虽然部分缓解,但只有龙头房企相对较好,而对于中小型高杠杆房企来说,冬天才刚刚开始。”张大伟表示。 |