九城市房价涨幅超10% 房价增长过快酝酿金融风险

　　开发商快撑不住了，现在千万不要买房子！

　　上半年不买房

　　伟业控股总经理林洁透露，伟业接触的项目都希望在今年下半年推出，我们认为今年下半年可能有一个集中放量。因此如果站在开发商角度，可能上半年推出的楼盘有比较好的预期，但是下半年可能会有价格方面的遭遇战，因此，林洁建议消费者上半年不买房。出现这种局面的原因，林洁认为上半年推出量本身就比较少，到了下半年，不但有大量新盘推出，而且有些项目最在乎的是每年的销售速度，而不是销售价格，这样就可能出现低价抛售。

　　中原物业总经理李文杰和华高莱斯总经理李忠也认为新盘集中放量会在2005年下半年和2006年上半年。李忠特别指出，下半年的推盘量是空前的，2005年下半年加上2006年上半年的推盘量肯定比2003年全年要多。

　　中低档房还要涨

　　上半年的房价走势如何，金网络公司研究中心总监张驰认为，虽然有说法今年下半年放量，人们可以持币等待，但上半年的房价还将出现持续上涨。这是因为2005年房价已经进入上升通道，需求旺盛、供给相对不足、成本推动等缘故，中低档房价仍然面临较大的上涨压力，而高端市场则由于市场竞争激烈，房价长期内都将保持一定的平稳，甚至还会出现一定程度的回落。整体上看，推动房价上涨的因素比较多，如舆论造势，通货膨胀，城市家庭生命周期的变化，成本推动等等，但最根本的还是市场供需关系的平衡。

　　虽然下半年供应量增加，但是需求也会相应增加，因此无论是上半年买房还是下半年买房，张驰觉得都和买股票一样，选好个股前期介入会好一些。

　　新盘大多在朝阳

　　从2004年“831”过关项目规划建筑面积的区域分布上看，内城四区（东城、西城、崇文、宣武）规划建筑面积923．6万平方米，占城八区总规划建筑面积的26．2％；朝阳区1738．3万平方米，占49．3％；海淀区443．2万平方米，占12．6％；丰台区381．3万平方米，占10．8％；石景山区42．6万平方米，占1．2％。按此比例推算，朝阳及内城四区已占城八区总规划面积的75．5％，所以，戴德梁行预计2005年的供应量该五个区域将成为主要成分。

　　如果把城八区的规划建筑面积与2004年商品住宅预售登记面积区域比例联系起来分析，朝阳区和内城四区在供应量上及房价的支持上还是起了决定作用。因此从这点看，2005年房价将平稳上扬；当然也不能忽视大兴、丰台、房山三个南城区域，预计2005年将有近1／5的商品房项目出现在南城，而这些项目因为地段的关系，绝大多数是中低价位的商品住宅，大量中低价位商品住宅的涌现将有利于控制北京房价的统计数字过快上涨。因此，戴德梁行预计，2005年全年平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。

　　高档住宅销售方面，在投资热点区域，如朝阳公园、ＣＢＤ等，短期内不会有大规模新增供应量，戴德梁行认为市场价格还会有上升空间。