在公司的安排下，许女士飞抵塞浦路斯进行购房考察。在交付房款后，许女士回国。许女士说，公司承诺准备好申请材料后两个月她和儿子就可以拿到永居签证，可实际上却被拖延了八个多月。在安顿好北京的一切后，许女士准备带着15岁的儿子到塞浦路斯生活。在即将出发的前几天，许女士却通过朋友等渠道打听得知，自己购买的公寓被开发商抵押给银行，开发商收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。许女士找到中介公司要求对方解决住房问题。中介公司便委托当地翻译机构帮助许女士租到一处房屋临时居住。到塞浦路斯后，许女士直接与开发商接触，要求提供房屋的银行豁免书，但对方百般推诿拖延。

　　这十年，是国人海外投资飞速增长的十年，买来买去，最爱的还是房子。中国企业当年“走出去”，可是交了不少“学费”；如今中国公民走出去海外购房置业，学费同样没少交。合同陷阱、移民陷阱、黑中介、贷款误区、房源无保障、交易有“内幕”，一个不留神，就是钱、房、绿卡全泡汤。

　　事例　购房为绿卡成一场空

　　“希望投资移民还是上学呢？之前咨询过其他机构吗？”记者称想在美国进行购房投资，是初次了解情况，并没有和其他机构接触过。该工作人员向记者推荐，可以用30余万元人民币的价格购买位于美国中部地区某市的一间公寓。

　　李先生认为，他所持有的证据足够证明正是由于某咨询公司未能诚信协助购房，导致其损失。“抢先购买房屋再卖给我们，给我们造成了严重的经济损失”。在此过程中，咨询公司未向他及家人告知房源的真实情况，包括卖房者身份、二手房、真实价格等。

　　由于对海外置业的不了解，信息不对称所带来的隐患也更多。因为经济下滑等因素的影响，部分国家的房价会随之下跌，而中国投资者往往对此缺乏了解，一些国内中介又会隐瞒真实情况，导致投资人损失惨重。更有甚者，开发商受到经济状况的影响，破产现象频现，导致投资人“赔了夫人又折兵”，纠纷不断。

　　庞大的需求 滞后的市场

　　北京晨报记者来到东直门附近一家移民中介，这家中介公司是在一栋办公楼内，中介公司占据了一层。在公司内挂着多个外国国旗，墙上还贴着多个海外买房的项目简介。一名负责接待记者的工作人员先填写了一张资料，其中包括个人的基本信息、收入情况以及家庭情况。记者大概填写后，一名自称是海外置业顾问的人进到屋子内，询问起记者的具体意向。

　　■记者手记

　　今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。

　　“我去了无数次开发商的办公室，都没能得到答复，最后干脆玩起了消失。”许女士说，开发商还采取了欺骗手段骗其入住房屋，翻译也是帮凶，利用她语言能力不足的劣势，让她误以为收房后三个月就可以得到银行豁免书。

　　不仅如此，今年已经51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”，通过一家中介公司进行海外购房。他说，中介公司答应他，只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡。在“忽悠”下，他花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产。买了房子后，他自认为可以踏踏实实地等着加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”。“当时我很开心，以为以后孩子在国外读书的选择更多了”。但很快他就发现并非如此。“置业机构告诉我，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每，年住满半年，而入籍要连续住满10年”。这对丁先生来说根本做不到。“我需要在中国赚钱，我在国外没有任何朋友，英文也很一般，根本没有办法谋生”。

　　该名工作人员向记者介绍，在购买后，可以将房屋交给公司包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。随后，该名工作人员拿出一些资料，称其为“成功案例”，让记者了解一些。但是，通过宣传资料记者发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少。随后，记者通过网络查询发现，不少国内的投资人都在抱怨，房子难以出租，都在空置，造成了不少损失。而当地房产的税费很高，一些房东不但没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。

　　她告诉记者，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。

　　建议　海外购房最好实地考察

　　北京晨报记者从业内人士处了解到，海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出现安全性的问题。

　　本版撰文 北京晨报记者 张静雅

原标题：海外购房不能不知道de几个大坑

　　起底　信息不对称造成风险频出

　　根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？北京晨报记者通过调查走访，揭露海外置业的多个陷阱，给您提个醒。

　　为教育海外买房 愿望落空