测评研究报告还指出，随着楼市调控的深入，房地产行业的信贷环境也持续收紧。不仅房贷业务被严格监管，为严控房地产金融业务风险，监管部门陆续出台各项政策，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。

值得注意的是，这些政策变化以及国际经济金融形势的变化，让2017年房企融资结构发生显著变化，公司债占比急速下滑，境外融资、股权融资以及资产证券化等占比则大大增加，房企的融资方式也越来越多元化，房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。据报告不完全统计，2017年108家房企融资总额为10864亿元（不含开发贷、一般银行贷款），同比下降2%。其中，108家重点房企的公司债发行总规模为437亿元，占总融资额的比重仅为4%，较2016年大幅下降90%；境外融资额为2771亿元，较2016年大幅增加74%。此外，2017年股权融资规模大幅扩张至1509亿元，占比为14%，较2016年大幅增长105%。2017年多家房企成功发行资产证券化产品，融资金额达492亿元，同比大幅增长86%。

附录一、2018中国房地产上市公司单项榜

附录二、机构介绍

中国房地产业协会

中国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

上海易居房地产研究院中国房地产测评中心

中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构，主要专家支持单位为中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术（中国）有限公司等。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。经过多年不懈的努力，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》，运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评，每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告，以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果，以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

北京中房研协技术服务有限公司

北京中房研协技术服务有限公司由中国房地产业协会、易居（中国）、乐居控股三方共同于2010年发起成立。公司依托易居（中国）和乐居庞大数据库平台、全国客户网络、专业技术团队，将政府、行业、企业三大资源整合并进行市场化运作，重点拓展网站运营、行业测评、市场研究、推广服务和采购平台五大功能，在中国房地产业协会的指导下，在各地房地产业协会及房地产企业的支持下，致力于服务行业有推动、服务会员上水平、服务政府有作为。