缩水超10年！碧瑶花园三期能否延续河西传奇？三大楼盘最新动态曝光！

2019-01-29 18:40 来源:南京楼市速递 买房 /房地产

原标题：缩水超10年！碧瑶花园三期能否延续河西传奇？三大楼盘最新动态曝光！

临近年底，买房人的焦虑在各方的压力下仿佛又重了几分。

尤其是对属意河西楼盘的买房人，一年仅有几次推盘机会，验资、摇号，能不能买到全看运气。

但近期，位于河西中部的碧瑶花园三期楼盘却传出了正在登记的消息，这难道是河西即将加推的信号？

本网实际踩盘得知：

，后期会有专门的置业顾问电话通知；

。

01

河西中“刚需盘”——碧瑶花园三期现已开始登记

严格来说，碧瑶花园并不能算作是河西的“生面孔”，该项目的一期、二期均已于前期交付，目前二手房报价均在5万/㎡以上。项目对面为苏宁滨江壹号，旁边即为南京外国语学校致远分校，教育氛围和居住氛围还是比较浓厚的。

截图来源于链家

近期，碧瑶花园三期已经开始进行前期的意向登记。登记地点位于碧瑶花园熙院东门内，教堂后面即是临时登记处，门口有工作人员指引。门口通知显示，周一至周五的工作日时间均可进行登记。买房人只需要留下姓名、电话、意向面积段即可，后期会有置业顾问联系。

碧瑶花园三期临时登记处

碧瑶花园三期共规划有4栋住宅，共计约228套房，预计今年上市，价格、是否验资、首付比例都还没有确定。如果按照当前4.5万/㎡的均价来计算的话，一二手房差价约在5000—8000元/㎡上下，回报率略低于其他楼盘。

值得注意的是，目前碧瑶花园三期的户型面积段还没有正式公开，前期面积段约在90—150㎡，相比其他在售项目来说，这个面积段已经相对偏“刚需”，在豪宅、大平层遍地的河西中部，特点并不突出。

除此之外，该项目地块产权已经有一定年限的缩水（网上房地产数据显示，碧瑶花园开工日期为2006年，按照此计算，三期地块土地年限已经缩水13年），这也成为碧瑶花园三期的一项“硬伤”。

碧瑶花园二期实拍

自2018年以来，有不少老盘相继迎来加推，如世茂梦享家、紫鑫中华广场等等。从具体的去化来看，除了少数一二手房倒挂严重的楼盘引起市场热烈反响之外，也有不少楼盘因不能适应市场需求，去化较为艰难。在这样的情况下，碧瑶花园三期能否凭借位置优势逆市崛起，还是一件未知数。

02

河西“C”位——华新城仅剩170套精装房

华新城位于河西中部，是河西目前所有的在售楼盘中，位置最优质的一个。有区位加持，再加上限价，华新城每次加推都吸引了不少买房人前去摇号。

项目此前的售楼处于去年夏天改造成幼儿园，当前正在改造施工中。新的售楼处位于华灯坊二楼。目前装修基本完毕，沙盘等已经布置到位，现场值班人员称，目前公开时间待定，后期房源上市时间也是未知。

据悉，华新城目前还剩余170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡，前期限价4.5万/㎡，首付需8成左右（最少需要511万）。项目此前加推是在2017年11月，验资350万。

目前，华新城二手房报价约在5.8万/㎡左右（链家数据），一二手房倒挂约1.3万/㎡。

华新城一期实拍

03

高地价豪宅盘——海玥万物仍在施工当中

海玥万物即上海建工G68地块，与金陵中学河西分校一路之隔，2016年被上海建工以64.8亿元竞得，楼面价42561元/㎡。

海玥万物效果图

项目分为AB两个地块，拟建20栋住宅，产品包括大平层和复式，户型面积约240㎡—480㎡，共计约500套房源。据悉受限高60米条件制约，项目将打造16层—18层的小高层。

产品方面，此前阳光城市频道曾报道称，海玥万物全部为大平层产品，最小面积235㎡，其南向设置有17米宽超大阳台，300㎡以上为跃层，设置有大面积挑高空中花园等。

从施工进度来看，A地块进度较快，8栋楼均已超出地面不少。B地块已经进入到地基建设阶段。据哥们买房报道，海玥万物售楼处预计最快将在今年3季度公开亮相，但项目的上市时间还不确定。

海玥万物工地实拍

责任编辑：

声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

阅读 ()