说白了，过去房地产靠杠杆砸钱就能赚钱的时代，已经一去不复返！那时候的高房价、楼市的繁荣都是用金钱堆出来的，只要国家出政策收紧资金过度流入到房地产市场，那么楼市很快就会现原形，高房价也会成为泡沫，尤其是那些没有硬实力支撑的城市，那些开发商和炒房客带着杠杆炒起来的三四线城市，一旦泡沫被戳了之后很难再恢复回来。

　　既怕涨，又怕跌，怎么办呢？未来的楼市调控大概率会走“因城施策，一城一策”的路子。

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　　历史上，香港出现过这种局面，房价下跌70%，许多扛了银行贷款买房的人都变成了“负资产”，不仅房子不值钱了，还要还一笔天价贷款。很多人扛不住就烧炭自杀了。

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　　要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　这些地方，恐怕也是逼不得已，鲁迅先生曾说：“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的，不是勇士谁敢去吃它呢？”螃蟹形状可怕，丑陋凶横，第一个吃螃蟹的人是需要勇气的。

　　跟房地产有关的，还有一点中央经济会议没提，那就是“房产税”。没提就代表大概率不会实施。

　　限售、限价、甚至限购，都可能慢慢放松，交给地方自行调整。大方向中央定调，地方根据具体情况进行报备、批准即可。中央地方两条线，最终是为了同一个目标，“保持房价稳定”。

　　为什么呢？现在楼市降温已经很明显，很多一二线城市都在小幅下跌，而地方上，很多已经撑不下去了。如果再来“房产税”，一棒子下去，楼市估计直接晕菜。

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　　加上明年上半年整体经济压力会比今年更大，房子抛售压力之下，市场有那么多买家吗？房价能抗住吗？

　　比如，临近年底，上市公司公告卖房的越来越多。因为业绩不好看，卖房变现读过寒冬，是迫于无奈之下的一种选择；除了上市公司，还有民营企业老板，年底亏钱，着急变现救火，房子短期又卖不出去。

　　一旦房价下跌成为趋势，市场预期一旦成型，再想改变预期，就难了。对于房子，民间一向是是追涨杀跌。房子的流动性太差，一旦跌起来，就跟熔断一样，是非常可怕的。

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　　而且，随着经济下行压力加大，卖房的压力已经显现出来了。

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（责任编辑： HN666）

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　　到那时，问题就大了。

　　一二线城市的楼市，基本都已经凉了。房价回落是普遍现象，管理层现在怕的是，房价回落太多，就扛不住了！

　　前两天，有人已经忍不住了。山东菏泽率先取消限售，在一片冰封的楼市中，打响限售松绑第一枪。

　　所以，这次中央经济会议，高层就是未雨绸缪，不能让楼市凉得太快。各地对地产依赖程度不同，房地产占财政收入比重大的地方，今年吃尽了苦头，再不松绑就要饿死了。占比小的地方，还是不能放松调控，否则一不留神，房价又涨起来了，刚需们又得咬牙抗房贷，不能让这个泡沫吹得太大！

　　说到底，“不涨不跌”或者说“不大涨大跌”，保持稳定才是上面想要的局面。

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　　随后，全国多地相应。珠海降低购房门槛，非本市户籍购房条件从五年社保降至1~12个月。至此，全国已有6个城市调控松绑！一线、准一线、二线和三四线城市均已沦陷。

　　总结当年经济情况，部署来年经济工作，历来是国家经济生活当中的一件大事。

　　一年一度的中央经济工作会议今天（12月21日）落下帷幕。

　　中央经济工作会议是下一年政策的“锚”，基本可以决定未来一年的政策走向，除非发生重大的意外事件，否则不会轻易改变方向。

　　但网友最关心的，还是房地产。下面放原文：

　　始终还是坚持“房住不炒”的定位，长效机制再次被提及，说明全面放开房地产调控，“重启”甚至“鼓励”房地产发展来“稳需求”的可能性几乎没有。

　　但也可能那第一个吃螃蟹的人快饿死了，别无选择。

　　楼市降温后，现在管理层的整体思路就是一个字，“稳”。

　　在房住不炒的精神下，核心目标是房价维稳，就是既要遏制房价进一步上涨，又要防范房价大跌。

　　但，大陆出现这种局面的概率比较小，因为经济盘面大，有消化和调控的空间。

　　对地产大佬来说，明年会比今年好过。但炒房的好日子，应该正式要终结了！

看全文

　　买房都有保值增值的预期，如果每年再添一笔金额不菲的房产税，需求直接凉凉。猜猜到时候房价会不会断崖式下跌呢？或者有价无市，挂了几个月几年房子都卖不出去呢？都有可能。