·文丨大胡子说房团队

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　　行业动态

　　1.2019年楼市调控松绑成趋势？多省市回应

　　财联社2月5日讯，近期，菏泽、广州、衡阳、青岛等多个城市传出楼市新政。2019年全国楼市调控政策放松的猜测不绝于耳，甚至有机构预测将有数十个城市跟进调整楼市政策。

　　对此，全国多个城市的住建部门向记者透露2019年楼市调控方向：

　　苏州密切关注其他城市房地产政策的调整；西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策，但暂无调整限购政策计划；浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性；天津将大力发展住房租赁市场。

　　2.住建部：开展农村住房建设试点工作

　　财联社2月3日讯，住建部日前发布关于开展农村住房建设试点工作的通知，提出到2020年，各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可推广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立，形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。条件较好的省（区、市）争取在2019年底前建成一批示范农房。

　　3.调控下的16个热点城市：6城已明确一城一策

　　财联社2月3日讯，进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。

　　据不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。除宁波和长沙以外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中。房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体责任更加明确。

　　4.中证网：各省市2019年调低全年棚改计划

　　如北京由上年的2.36万套下调至今年的1.15万套；四川则由上年的25.5万套下调至15万套；河南由上年的50万套下调至15万套。对整体楼市而言，未来棚改及其货币化安置对三四线城市楼市拉动作用或有所减弱

　　5.港股狗年跌10% 未跑赢楼市

　　财联社2月4日讯，衡量香港地区房价的中原城市领先指数CCL最新报170.86点，同比鸡年涨了1.34%。而狗年全年恒指下跌10％，从鸡年的31115.43点下跌至27990.21点。

　　6.报告称90后成返乡置业主力 占比超六成

　　财联社2月9日讯，随着一年一度的春节返乡大潮来临，返乡置业也流行起来。

　　据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍超过一半，其中，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

　　7.房企官方微信发展看好

　　1月，房企微信点赞量（好看值）较2018年12月下降1.25%，但房企微信其它数据相比2018年12月明显增长，其中房企微信主文阅读量同比增长33.82%，显示官方微信仍有较大的发展空间。

　　房企动态

　　1.碧桂园：1月合同销售金额330.7亿元

　　财联社2月3日讯，碧桂园公告，1月合同销售金额330.7亿元。同期，万科合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，下滑32.9%。

　　2.雅居乐：1月预售金额合计为人民币61.6亿元

　　财联社2月4日讯，雅居乐集团午间在港交所公告，2019年1月预售金额合计为人民币61.6亿元，对应建筑面积41.3万平方米。

　　地方动态

　　1.安徽：2018年全省固定资产投资增长11.8% 增速居全国第二

　　财联社2月5日讯，安徽省统计局新近发布数据显示，2018年以来，全省固定资产投资增速稳中有升，投资结构持续优化。在房地产投资增速明显放缓背景下，去年全省固定资产投资增长11.8%，增速比上年加快0.8个百分点，居全国第二位、中部第一位，制造业和民间投资成为拉动投资增长重要动力。

　　2.新华社：天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》

　　其中明确了三类情形不能申请住房公积金贷款。包括购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；离婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的；被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款等。

　　3.深圳2019年计划筹建8万套政策类住房

　　财联社2月9日讯，深圳市住房和建设局有关负责人表示，2019年，计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括：

　　新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、企业自有用地建设、社会存量住房租购等。

　　4.邳州回应“房企不得打价格战通报”：不会干预市场行为

　　财联社2月8日讯，近日，一则“江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》”流传于网络，引来众多围观。

　　今天(2月8日)，邳州市相关部门负责人回复记者称，“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

　　5.湖南新化扶贫搬迁户有了“致富房”

　　“楼上住房、楼下就业”，湖南新化扶贫搬迁户有了“致富房”。新化县共有53个易地扶贫搬迁项目265栋安置房实行了第1层建门面、上面3层为住宅的建设模式。10万平方米门面年租金预计可达1500万元，连续10年全部返给安置户，保障1万余搬迁群众有可靠的收入来源。

　　6.沂蒙老区时兴“积木房”

　　“积木房”是指在工厂生产好的预制构件在工地装配而成的房子，官方名称是装配式建筑。自“积木房”2017年进入临沭县后，已经有数百户群众选择了“积木房”。符合政策导向的“积木房”，正越来越受到群众的青睐。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）

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