中原地产首席分析师张大伟认为，海口此次房地产调控政策再次加码，是在最近有人才落户松绑的背景下进行的，特别是针对企业购房，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。海口升级楼市调控，代表了全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性，整体看，全国房地产市场依然执行相对严格的房地产政策，“房住不炒”依然是原则，海南等区域后续依然有加码房地产调控的可能性。

　　“从此次海口出台严厉调控政策的背景来看，不排除近期全国部分城市政策略有放松，进而使得海南和海口市场出现了一些躁动，关于政策放松的一些传言比较多，这使得原有政策需要继续强调，同时对于一些政策的漏洞也进行了填补，这样也是有助于进一步落实2018年的调控政策精神。”严跃进说。

　　克而瑞研究中心也认为，海口此次出台新政，其中提及的“新落户家庭限购1套”，“暂停向企事业单位出售商品房”等内容都是对中央“房住不炒”理念的贯彻和落实，结合此前海口放开人才落户条件，此次的新政出台更显意味深长，堵住了“为买房而落户”等诸多漏洞，调控政策整体趋严。事实上，在此前的政策高压下，海口成交量已经在2018年下半年维持了数月低位，此次新政出台，无疑对成交量也构成了不小的打击，预计未来海口的成交量仍将保持低位，同时也不排除调控政策由海口扩张到整个海南省的可能。

　　今年企业购住宅或全面收紧？

　　去年，西安、长沙、杭州、上海、深圳等城市相继发布企业限购住房的规定，加上海口，全国目前限制企业购买住宅的城市增至6个。而在对企业限购的政策出台之前，各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房，并无针对企业购房的限制政策。

　　对于限制企业购房的市场影响，中信建投证券指出，企业购房目的有很多，或购作员工宿舍，或以投资为目的等等。由于不论是企业购房时所须缴纳的税费，还是购房后持有环节以及之后的转让环节所须缴纳的税费，总体而言均高于个人购房，这种障碍也决定了市场中真实企业购房的比重非常低。主流城市企业购房占比并不高，北京、上海的公司名义购房比重在5%以下，而二线城市可能低于1%。只是在限购政策延续、预售证发放依旧严格、摇号政策开始蔓延和一二手价格倒挂出现的背景下，个人有动机通过名下公司参与摇号以规避限购政策或增大购房几率。因此，限制企业购房的影响并不大，更多在于调整市场预期和抑制市场投资行为，优化市场配置，是在部分热点城市需求热度依然较高的背景下，在原有政策上继续查缺补漏，完善“房住不炒”思路。

　　严跃进则认为，过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前此类政策管控具有很强的信号意义，预计2019年企业购住宅要全面收紧。

　　2019年第一周，各地楼市调控政策依然频繁，但整体内容出现了宽松与收紧并存。张大伟认为，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响有限。2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

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责任编辑：史考