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三大举证！2019淮南楼市将迎大变革！房价下跌？田区热度有望超过

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2019-02-26 11:45

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进入2019年1月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，三四线城市环比下降30%，后市二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

但也就是在前两天，阜阳取消了限价，这意味着阜阳房地产市场将迎来涨价潮，对此，有分析人士表示，这与阜阳此前频频出现的土地流拍有关。2017年至2018年初，阜阳土地市场相当火热。仅在2018年3月5日，阜阳就出现3个地王，融信、碧桂园、万科等大型房企竞相角逐。根据中原地产研究中心数据，2017年阜阳市土地出让金额在全国50个大中城市卖地中排名第39位。不过，就在去年6月，阜阳土地市场却迅速降温，多宗地块因竞拍人不足流拍。因此，在“因城施策”及诸多城市楼市调控调整之际，阜阳暂时取消限价的举动似乎也在意料之中。

那2019年淮南房地产市场是涨还是跌呢？其实在2018年淮南房地产市场是有在悄悄控价的，到了2019年也不例外，楼盘的备案价格把控严格，并不会出现高价房的现象，但要说房价下跌的话，也是不太可能，2019年淮南房价将基本维稳。

2019年田区热度有望超过山南

山南在过去的几年中一直保持着热度，是购房者置业的首选区域，房价也是超过其他区域不少，但自从进入2018年之后，山南的热度却没有之前那样的火热，楼盘的清盘速度也是放缓了不少。

2019年上半年将会有一个大盘诞生，那就是位于原安徽理工大学本部校区的楼盘——【恒大御府】，此项目是市面上极少的精装+地暖盘，周边生活配套齐全，交通四通八达，项目本身也涵盖商业，有不少购房者因为此盘，放弃了在山南购房的念头，而且据内部人员了解，恒大御府项目的首开价格将不会太高，因为不少人现在已经开始想要预约登记了，就怕开盘的时候抢不到房子。

恒大御府项目体量庞大，品质过硬，它的上市肯定会对山南的购房群体产生不小的冲击。恒大御府规划在地块北侧设置商业内街(2-3层商业)，地块西北为商业办公综合体，设置1栋46层200米超高层酒店办公楼，1栋21层公寓及底部3-4层商业；内部设置25栋18-50层住宅及4栋办公。地块东北为1所36班小学，东南为1所18班幼儿园。

规划总建筑面积135.87万㎡，其中地上建筑面积107.09万㎡，地下建筑面积28.78万㎡(地下一层，北侧局部2层)计容建筑面积约101.57万㎡，100米以上不计容面积3.67万。地上建筑面积住宅及公寓83.93万㎡，酒店办公6.42万㎡，商业8.28万㎡。

设计容积率3.83，建筑密度22%,绿地率40.3%，住宅户数6716户，总人21492人。配建18班幼儿园用地面积5500㎡，建筑面积5616㎡；36班小学用地面积16469㎡，建筑面积11855㎡；社区组织用房5500㎡(其中一期1000㎡)，物业服务用房1836㎡，社区菜市场2000㎡，文化活动站600㎡，卫生站150㎡，托老所859.68㎡，老年服务站1679㎡，社区体育活动场地6447.6㎡等。设置机动车停车位7497个；非机动车停车位21419个。

2019年改善型房源继续占领市场

从目前在售的和未上市的房源情况来看，2019年，市场上仍然以改善大户型房源为主，只有少数楼盘的单价适合刚需置业，那么在这种情况下，刚需置业者应该怎么样去选择房源呢？编者本期为大家汇总了一些在售以及即将上市的楼盘，户型较小的房源，供购房者参考。

舜山名邸（洋房）

参考均价：因暂无备案价，可参考周边楼盘洋房价格，与市场价持平。

最小户型面积：123㎡三室二厅二卫