这一模式在业内被称为“压房”，即缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后，既不能网签，也无法收房，未来房源的出路有两种：或转手倒卖赚取差价；或解决购房资格后回归到正常交易。

　　2017年调控以来的北京楼市，已经宣告进入首付八成以上的买房时代。咫尺之遥的环京地区，虽然明面上首付并没提升，但开发商通过特价、分期等方式，变相引导购房需求进入全款时代。北京青年报记者了解到，自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是：价格超级优惠，折扣幅度很大，但要想享受优惠，必须全款。

　　为什么给出这么大的折扣，该项目一位负责人表示，这次主要拿出的100套房源不是普通住宅，而是规划的产业公寓，销售时有资格限制，所以给出了全款低折扣的活动。

　　但三年后是否保证能转手？面对李辉的提问，销售人员自信地表示，“现在政策这么严厉，严重打压了地方财政收入，政府工作人员都快发不出钱了，你觉得会长久持续吗？肯定是要放开的，到时候怎么会不好转手？”

　　购房人刘文3月初来到了燕郊、大厂一带看房，这里距离北京副中心只有一河之隔，不但景色美丽，价格也让刘文觉得很“美丽”。刘文告诉北青报记者，在他重点看的潮白新城孔雀城、早安北京、路劲国际城等项目中，无一例外都开出了全款买房优惠的政策。

　　汪洋是北京某中介公司的经纪人，除了二手房买卖外，也负责介绍购房人去环京购房，他就现场参与了香河花语城的开盘，汪洋告诉北青报记者，花语城选择了在夜里开盘，项目只接受全款或全款分期，但当天晚上仍被购房人定下了上百套房源。

　　不仅如此，虽然新盘以全款名义降幅明显，但作为环京风向标的燕郊，二手房价格却在连续下跌后迎来了稳定。链家地产的数据显示，以去年暴跌的福成上上城5期为例，目前的成交均价在17000元/平方米左右，部分优质房源报价甚至达到了2万元/平方米，相比去年最低谷的14000-15000元/平方米明显企稳。

　　正是这个逻辑让投资客们一直盯着环京，对赌政策的松动。按照限购政策，纳税在北京的李辉并不具备购房资格，但销售人员表示，对于投资来说，并不需要购房资格，先把房子拿下，不办理网签还能省税钱呢。

　　出租收益不如北京商住

　　环京区域的降价虽然伴随着全款等条件，但从许多售楼处的反应来看，仍吸引了不少抄底的购房人，那么现在的环京到了可以抄底的阶段了吗？还是冲进去的仍是一波待收割的“韭菜”呢？